Ağır Hasarlı Konut Hakkında

  1. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    TOMBLACK
    TOMBLACK's avatar
    Kayıt Tarihi: 19/Ekim/2014
    Erkek

    İzmir depremi malum oldu bitti, hasar tespit çalışmaları var bir kaç sorum var benimde durum hakkında 

    Benim gibi merak edende vardir yararlı olur

    Böyle bir konut var diyelim haklarımız neler ağır hasarlı evlere afad faiz olmadan kredi imkani sağlıyormuş 

    İsteyenede ev yapıyormuş, bu konunun dinamikleri ne ne gibi durumlarda gecerli oluyor

    Şartları neler faydalı olurmu.

    Böyle bir durumda ikamet etmek gerekiyormu evde buda merakettigim soru

    Genel olarak boyle ağır hasarlı yapı icin ne gibi imkanlar var

  2. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    yunusdogan
    yunusdogan's avatar
    Kayıt Tarihi: 29/Temmuz/2005
    Erkek

    toki evlerinde de ikamet şartı aranıyordu en azından çatalca da öyleydi o evde oturmasan bile ikameti oraya alır evi boş tutarsın veya öğrenciye kiraya verirsin

  3. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    TOMBLACK
    TOMBLACK's avatar
    Kayıt Tarihi: 19/Ekim/2014
    Erkek

    Up up

  4. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    hybrid427
    hybrid427's avatar
    Kayıt Tarihi: 10/Mart/2013
    Erkek
    TOMBLACK bunu yazdı

    İzmir depremi malum oldu bitti, hasar tespit çalışmaları var bir kaç sorum var benimde durum hakkında 

    Benim gibi merak edende vardir yararlı olur

    Böyle bir konut var diyelim haklarımız neler ağır hasarlı evlere afad faiz olmadan kredi imkani sağlıyormuş 

    İsteyenede ev yapıyormuş, bu konunun dinamikleri ne ne gibi durumlarda gecerli oluyor

    Şartları neler faydalı olurmu.

    Böyle bir durumda ikamet etmek gerekiyormu evde buda merakettigim soru

    Genel olarak boyle ağır hasarlı yapı icin ne gibi imkanlar var

    AFAD'ın bu konuda sabit bir yönetmeliği olsa da, her afette o afete özel uygulamalar olabiliyor. Genel prensipleri yazacağım:

    Önce Haksahipliği ile başlayalım.

    -Herşeyden önce haksahibi olmanız gerekli. Bu şu demek; ağır hasarlı veya yıkılan (bu arada ağır hasarlı=yıkılan aynı statüde) binanız kaçak olmamalı, tapusu size veya ailenizden birine ait olmalı (vefat etmiş olan anne-babanıza ait ise, veraset ilamı ile tapuya gidip önce tapuyu üzerinize almanız gerekli. Aynı şey kırsalda da geçerli, arazi sahipliği baz alınıyordu yanlış hatırlamıyorsam.

    -Afetin yaşandığı şehirde 3 daireniz var diyelim, sadece 1 i için haksahibi olabilirsiniz. 

    Önce şehir merkezi odaklı yazacağım:

    -Binanız ağır hasarlı ise, AFAD ve TOKİ işbirliği ile yapılacak olan afet konutlarına başvuru yaparsınız. Başvuru AFAD'a yapılır. AFAD'a gittiğinizde size yol gösteren şematikler göreceksiniz. AFAD'da, önce haksahipliği şartları taşıyıp taşımadığınıza bakılır. Duruma göre aylarca sürebilir çünkü binlerce kişinin tapu sahiplikleri ve akrabalık ilişkileri ile uğraşılacak. Bu konuda il AFAD personel olarak yetersiz kalır, diğer AFAD'lardan onlarca personel istenir. Gelen personellerin tecrübe durumuna göre iş hızlanabilir.  

    -Haksahibisiniz diyelim. 20 yıl faizsiz şekilde ödeyecek şekilde afet konutlarına başvurabilirsiniz. Ama konutun fiyatı ne kadar olacak? Genelde makul bir fiyat belirlenmeye çalışılır, piyasa fiyatının biraz altında olma ihtimali var. Diyelim ki 250.000 tl olsun. 250000/(20x12)=1041 tl aylık ödeme ile konut sahibi olursunuz. Konut m2 leri sabittir, yıkılan konutunuz 250 m2 olsa bile standart 120 m2 civarı konut verilir. 

    -Kırsalda ise, konut fiyatı şehre göre değişir hatta yanlış hatırlamıyorsam biraz daha fazla olur. Sebebi uzaklık ve kırsalda yapılacak binaların tek katlı olması. 

    -Merkezdekiler klasik TOKİ projesine yakın olur, kırsaldakiler çelik konstrüksüyon olabilir, bu da kırsaldaki maliyeti arttırabilir.

    -Haksahibi olmak için orada ikamet etmeniz şart değil. Eviniz var ve boşta ya da kirada diyelim, siz başka şehirdesiniz. Hak sahibi olabilirsiniz.

    -Kırsalda şöyle bir imkan daha var: Arazi sizin olduğundan, devlete borçlanmak yerine, devlete verilecek parayı kendi arazinize kendi konutunuzu yapmak için kullanabilirsiniz. Mesela devlet 300.000'e borçlandırıyor ve tek ya da çift katlı ev yapacak diyelim. Siz daha ufak birşey istiyor olun, mesela 200.000 lik bir ev. O zaman evinizin enkazını kaldırtıp oraya kendi paranızla da konut yapabilirsiniz. Mesela 400.000 lik konut yaptırmak istiyorsunuz, 300.000'ini devlete borçlanayım üzerini müteahhite borçlanayım diye düşünürseniz bu mümkün değil. Şehir merkezinde kendine ait arazide kendi mülküne sahip kişi sayısı yok denecek kadar az olduğundan, afet konutları dışında tercihiniz çok kısıtlı.

    Bazen özel durumlar olabiliyor. Bu durumları sorun, bildiğim kadarı ile cevaplayayım.

  5. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    SHaDeWRoX
    SHaDeWRoX's avatar
    Kayıt Tarihi: 15/Mart/2011
    Erkek

    Bizim binada da pek bir şey yok ama az hasarlı yazmışlar


    Her yarın geriye kalan hayatımızın ilk günü....
  6. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    mkyb
    mkyb's avatar
    Kayıt Tarihi: 27/Mayıs/2011
    Erkek
    SHaDeWRoX bunu yazdı

    Bizim binada da pek bir şey yok ama az hasarlı yazmışlar

    1999 depreminden önce yapıldıysa normal. 


    Mobilden girince yazılan özel mesajlara cevap vermeye üşenip bilgisayara geçince yazarım deyip unutabiliyorum. Cevap yazmadım diye gönül koymayın.
  7. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    SHaDeWRoX
    SHaDeWRoX's avatar
    Kayıt Tarihi: 15/Mart/2011
    Erkek

    izmirin yüzde 70 ı 1999 depremi öncesi yapılanma zaten normal 


    Her yarın geriye kalan hayatımızın ilk günü....
Toplam Hit: 429 Toplam Mesaj: 7
ağır hasar deprem i̇zmir