Kira Sözleşmesi ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

5)Ev Sahibinin Tahliye Taahhütü İsteği 

Örnek 3:Ev sahibi Mustafa Dayı "Yiğenim bir de formaliteden bir belge var,şurayı bir imzala hele,2 sene sonra evi boşaltacağına dair taahhüt" dedi.Tahliye taahhüdü nedir?Mustafa Dayı beni katakulliye mi getirmektedir

Cevap 3: Tahliye taahhüdü kiracının belirlenen tarihte evden çıkacağına dair rıza belirttiği sözleşmedir.Tahliye zamanı geldiğinde,ev sahibi 1 ay içerisinde mahkemeye başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilecektir..Burada işin püf noktası "Tahliye Taahhüdünün" kira sözleşmesinden sonraki tarihde yapılmış olmasıdır.Kira sözleşmesinden önceki tarihde yapılmış olan Tahliye Taahhüdü geçersizdir.

6)Kontrat Bitiminden Evvel Evden Çıkma 

Örnek 4:Haklı bir gerekçemiz olmadan,subjektif bir nedenden dolayı,örneğin Mustafa Dayı'nın tipine dayanamıyoruz ve evden kira sözleşmesinin bitiminden evvel çıkmak istiyoruz,bunu bize artısı eksisi nelerdir? 

Cevap 4:Böyle bir durumda,kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca,kira bedelini ödemekten muaf olmayız.Çünkü subjektif bir sebep vardır.Ancak evde oturmanın artık çekilmez bir hal aldığı,örneğin evden akrep çıkması,evin lağım borularının patlaması ve ev sahibinin onarıma yanaşmaması gibi durumlarda bir keşifle hakim ikna edilebilirse,kira ödemekten kurtulunabilir.Ayrıca evden çıktıktan sonra,ev sahibinin evi başkasına kirayı vermesi üzerine,yukarıdaki şartlara gerek duyulmadan,yeni kiracının ödediği kira bedelleri,bizim ödememiz gereken kira bedelinden düşülebilecektir.

7)Sözleşme Süresi İçerisindeki Kira Artışı 

Örnek 5:  Sözleşmemizde evimizin kirası 300 TL olarak belirlenmişti,üçüncü ayın sonunda Mustafa Dayı "Yiğenim bedavaya oturuyorsunuz,gelecek ay kira 500 oldu,yersen" dedi ve üstüne üstlük "Hihohoho" diye içten bir kahkaha attı,ne yapabilirim?

Cevap 5: Bu durumda Mustafa Dayı'mız attığı kahkaha ile kalır,üstüne üstlük bizimde "Hihohoa" diye bir kahkaha atma şansımız doğar.Kiracı,kira arttırımı yapmak zorunda değildir ve bir mesuliyeti yoktur.Sözleşmede yazan kirayı ödemeye devam eder.Kiralayan Mustafa Dayı,sözleşme bitiminde Kira Tespit davası açar ve davayı kazanırsa,bu durumda kira arttırımı yapma zorunluluğumuz doğar.. 

8)Kira sözleşmemi nasıl sonlandırabilirim? 

Her halükarda karşı tarafla anlaşarak,her iki tarafın rızası ile kira sözleşmesi süresinin bitiminden evvel sonlandırılabilir.Ayrıca Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 11. Maddesine göre; “Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.”

Yani bundan çıkan anlam,kira sözleşmesini sonlandırmak için,sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce,kiralananın tahliye edileceğinin yazılı olarak bildirilmesi gereklidir.

9)Kira Sözleşmesinde Teminat Seneti

Örnek 6:Kira sözleşmesinin ardından,Mustafa Dayı "Evladım sizi gözüm tutmadı,ileride kirayı geciktirirsiniz,evin de altını üstüne getirirsiniz,öğrenci adamsınız,itsiniz,kopuksunuz" dedi ve bizden Teminat Senedi istedi..Teminat Senedini verirken nelere dikkat etmeliyim,zira Mustafa Dayıya güvenemiyorum.

Cevap 6:Teminat Seneti verilirken dikkat edilmesi gereken iki husus vardır.Birincisi Teminat Senedinin,kira sözleşmesi ile ilgili olduğu sözleşmenin herhangi bir yerinde geçmeli ya da senette bu belirtilmelidir.Aksi takdirde karşılaşılacak güç bir durum oluşacaktır,şöyle ki; Mustafa Dayı bu senetleri takibe koyarsa,senetlerin Kira Sözleşmesiyle bağıntılı olmadığını ispat etmek kiracıya düşecektir.Yani burada senetler soyut bir borcun konusu olabilecektir.Mustafa Dayı "Bunlar benden 1000 TL borç almıştı,elimdeki senet kirayla alakalı değil,bu borçla alakalı" diyebilecektir.