folder Tahribat.com Forumları
linefolder İş - Güç, E-Ticaret, Alışveriş
linefolder Arsa Tapulu Veya İskanlı Ne Demek Oluyor



Arsa Tapulu Veya İskanlı Ne Demek Oluyor

  1. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    MhmdAlmz
    MhmdAlmz's avatar
    Kayıt Tarihi: 09/Ağustos/2015
    Erkek

    Merhabalar,

    Aslında olay sadece tapu iskan olayı değil. Yahu Arsa tapı muhabbetini araştırıyorum yok kat irtifakı yok imar barışı vs vs bir çok terimle karşılaşıyorum ve bu durum benim kafamı karıştırıyor.

     

    Bir konut almak için dikkat edilmesi gereken hususlar nedir ?

    Bilale anlatır gibi anlatır mısınız? Hocam şuna şuna bakacaksın vs vs . Bir evin değerini ne belirliyor? Kaç yaş aralığındaki binadan ev alınır. Adam mesela sahibindene 16-20 yıl diye koyuyor gidip bakıyorsun evin anası ağlamış. Tükürsem bina yıkılacak kırılacak dökülecek. 

     

    Bu konuda ben bilgisiz müridinizi bilgilendiriniz lütfen :)


    Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu önünden (ahiret dünyadan) daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken (doğru) yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? Öyle ise, sakın yetime kahretme (onu horlama)! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!
  2. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    seagate189
    seagate189's avatar
    Kayıt Tarihi: 09/Haziran/2011
    Erkek

    Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi

    Kat irtifakı : iskani alinmamis

    Kat mulkiyeti :iskani alinmis

     


    Safir T-14 -- Sarsılmaz Kılınç 2000 light -- Browning Hp Mk3-- Derya Mk-12 --------
  3. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    Bilirkişi
    mkyb
    mkyb's avatar
    Kayıt Tarihi: 27/Mayıs/2011
    Erkek

    İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük kötülüğü su ve elektrik inşaat olarak gördüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor. 

    Bina sakinleri faturayı eşit paya bölüp ödüyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kökler elektriğin sömürür vs. Çok tartışma çıkar yani. 


    Yaşlandıkça 50 liralık saatin ve 5.000 liralık saatin aynı şeyi gösterdiğini fark edeceksin. 1.000.000 liralık ve 100.000 liralık ev aynı yalnızlığı barındırır. 1.000 liralık Android ile 20.000 liralık iPhone Pro kimse aramadıktan sonra aynıdır. Materyalist şeylerde gerçek mutluluk bulunmaz. Asıl mutluluk bir çift memededir. Enflasyon yüzünden bu imzayı bir ara güncellemek lazım. Bin liraya telefon kalmadı amk.
  4. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    MhmdAlmz
    MhmdAlmz's avatar
    Kayıt Tarihi: 09/Ağustos/2015
    Erkek
    mkyb bunu yazdı

    İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük kötülüğü su ve elektrik inşaat olarak gördüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor. 

    Bina sakinleri faturayı eşit paya bölüp ödüyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kökler elektriğin sömürür vs. Çok tartışma çıkar yani. 

    Hocam araştırıyorum da hep şöyle diyorlar.

    Arsa veya toprak tapulu evlerde, şayet deprem olursa ve bina yıkılırsa sadece arsanın değeri oluyor. Bir daha oraya bina dikemezsin. Diksen bile parayı ödemek zorundasın (bina yapımındaki tutarı yani). Ama eğer ev direkt tapulu olursa deprem de olsa sigortadan dolayı (hepsini ödemiyor herhalde) bir kısmını ordan alıyorsun falan filan belini doğrultabiliyorsun.

    Çok güzel bir ev buldum da toprak tapulu olması beni düşündürüyor açıkcası. Konumu vs uygun. 


    Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu önünden (ahiret dünyadan) daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken (doğru) yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? Öyle ise, sakın yetime kahretme (onu horlama)! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!
  5. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    2021 Talihlisi
    samaccc
    samaccc's avatar
    Kayıt Tarihi: 02/Ekim/2007
    Erkek

    imar barışı ödenmişmi ? 

    arsa kaç m2 

    samaccc tarafından 30/Nis/20 23:43 tarihinde düzenlenmiştir

    Minimalist Değilim Tembelim
  6. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    kral.
    C-force
    C-force's avatar
    Kayıt Tarihi: 21/Nisan/2007
    Erkek

    Arsa tapulu : ruhsatsız(kaçak) yapılarda her bağımsız bölüme arsadan hisseye halk arasında arsa tapusu denir ( kredi çıkmaz fakat eminevim v.s gibi firmalar kendi bünyesinde kredi veriyor )

    Kat irtifakı : ruhsatlı yapılmış bağımsız bölüm numarası belli olan fakat iskanı alınmamış (Kredi çıkar)

    Kat mülkiyeti : ruhsatlı olup iskanı alınan ( Kredi çıkar)

    Yeni kanun ile Kat ittifakından kat mülkiyetine geçişe kadar şantiye elektrik ve suyu kullanilir eski ruhsatli kat ittifaklarını bu kanun dışındadir

    Fiyati dairenin konumu fiziki şartlari v.s diye ayni bölgede emsal piyasa belirlerler gelen spk experide bu şekilde değerleme yapar


    Bazen Varsın , Bazen Yoksun...
  7. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    MhmdAlmz
    MhmdAlmz's avatar
    Kayıt Tarihi: 09/Ağustos/2015
    Erkek

    Örneğin şu ev 

    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/

     

    İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)

     

    m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?


    Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu önünden (ahiret dünyadan) daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken (doğru) yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? Öyle ise, sakın yetime kahretme (onu horlama)! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!
  8. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    SaNaL_AjaN
    SaNaL_AjaN's avatar
    Kayıt Tarihi: 01/Ağustos/2005
    Erkek
    MhmdAlmz bunu yazdı

    Örneğin şu ev 

    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/

     

    İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)

     

    m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?

    Dairenin eksiklerini ilan'a göre yazmaya çalışayim..

     

    *Daire'de iskan yok

    *Asansör yok(satarken cok uğraştırır)

    *İskan olmadığı için kredi az çıkabilir ama çıkıyor

    *Bitişik nizam yapılmış buda çok ses olacağı anlamına geliyor.

    *İskan neden yok ? İmar affı için başvuru yapılmışmı ? 

    *Bina cok yokuş'a yapılmış Allah korusun  deprem anında kaymaya müsait bir zemin gibi duruyor.

     


    Antalya'da Emlakçı parçası :)
  9. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    SaNaL_AjaN
    SaNaL_AjaN's avatar
    Kayıt Tarihi: 01/Ağustos/2005
    Erkek
    seagate189 bunu yazdı

    Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi

    Kat irtifakı : iskani alinmamis

    Kat mulkiyeti :iskani alinmis

     

    Kat mülkiyetinden önce alınan genel iskan'da yeterli.Kat mülkiyeti genel iskandan sonra alındığı için kat mülkiyeti olmayan yere iskansız dersek yanlış olur

     

    SaNaL_AjaN tarafından 01/May/20 00:37 tarihinde düzenlenmiştir

    Antalya'da Emlakçı parçası :)
  10. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    kral.
    C-force
    C-force's avatar
    Kayıt Tarihi: 21/Nisan/2007
    Erkek
    MhmdAlmz bunu yazdı

    Örneğin şu ev 

    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/

     

    İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)

     

    m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?

    Hocam burası çekme kat ( yani çatıdan bozma)

    (ruhsatsız kaçak yapı eğer imar barışı sonuçlanmadıysa)

    galiba asansör yok 75 m2 civarı  neti var gibi

    Deprem öncesi gibi duruyor dış cepheyi mantolama ile süslemişler

    O bölge için tam değerinde diyebilirim nakit alacaksan 

    140 - 160  bin TL civarı teklif edilebilir 

    (Amortisman normal 180 ay x 1000 TL kira desek)

    Arsadan daireye isabet eden m2 sor 

    Yıkılırsa sana bir daire düşer mi diye belediye veya mimarlık ofisine git emsal değeri sor hesaplat

    Elektrik su doğalgaz ayrımı sor

    Binayı yapan ile satan aynı kişi ise sözleşme yap izaleyi suyu ve şufa hakki davalarına açmayacağina dair taahhüt al sonra af vaf edersin

    demedi deme eğer oturmayacaksan sakın alma derim 

     

    Bu arada 20-30 bin gibi masrafı var 

    Fakat bu şekilde oturulabilir 

    Takdir senin....

     

    C-force tarafından 01/May/20 00:59 tarihinde düzenlenmiştir

    Bazen Varsın , Bazen Yoksun...
  11. KısayolKısayol reportŞikayet pmÖzel Mesaj
    MhmdAlmz
    MhmdAlmz's avatar
    Kayıt Tarihi: 09/Ağustos/2015
    Erkek

    @C-Force hocam yatırım yapmıyorum oturacağım.

    Evlenmeden öncesinde ev almayı düşünüyorum. Kira vermek istemiyorum evi de nakit alacağım kredi falan yok yani.

    Ama gördüğüm kadarıyla bu eve o parayı vermeye gerek yok diğer alternatiflere bakalım artık. 


    Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu önünden (ahiret dünyadan) daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken (doğru) yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? Öyle ise, sakın yetime kahretme (onu horlama)! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!
Toplam Hit: 1630 Toplam Mesaj: 15
tapu arsa