Arsa Tapulu Veya İskanlı Ne Demek Oluyor
-
Merhabalar,
Aslında olay sadece tapu iskan olayı değil. Yahu Arsa tapı muhabbetini araştırıyorum yok kat irtifakı yok imar barışı vs vs bir çok terimle karşılaşıyorum ve bu durum benim kafamı karıştırıyor.
Bir konut almak için dikkat edilmesi gereken hususlar nedir ?
Bilale anlatır gibi anlatır mısınız? Hocam şuna şuna bakacaksın vs vs . Bir evin değerini ne belirliyor? Kaç yaş aralığındaki binadan ev alınır. Adam mesela sahibindene 16-20 yıl diye koyuyor gidip bakıyorsun evin anası ağlamış. Tükürsem bina yıkılacak kırılacak dökülecek.
Bu konuda ben bilgisiz müridinizi bilgilendiriniz lütfen :)
-
Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi
Kat irtifakı : iskani alinmamis
Kat mulkiyeti :iskani alinmis
-
İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük kötülüğü su ve elektrik inşaat olarak gördüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor.
Bina sakinleri faturayı eşit paya bölüp ödüyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kökler elektriğin sömürür vs. Çok tartışma çıkar yani.
-
mkyb bunu yazdı
İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük kötülüğü su ve elektrik inşaat olarak gördüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor.
Bina sakinleri faturayı eşit paya bölüp ödüyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kökler elektriğin sömürür vs. Çok tartışma çıkar yani.
Hocam araştırıyorum da hep şöyle diyorlar.
Arsa veya toprak tapulu evlerde, şayet deprem olursa ve bina yıkılırsa sadece arsanın değeri oluyor. Bir daha oraya bina dikemezsin. Diksen bile parayı ödemek zorundasın (bina yapımındaki tutarı yani). Ama eğer ev direkt tapulu olursa deprem de olsa sigortadan dolayı (hepsini ödemiyor herhalde) bir kısmını ordan alıyorsun falan filan belini doğrultabiliyorsun.
Çok güzel bir ev buldum da toprak tapulu olması beni düşündürüyor açıkcası. Konumu vs uygun.
-
-
Arsa tapulu : ruhsatsız(kaçak) yapılarda her bağımsız bölüme arsadan hisseye halk arasında arsa tapusu denir ( kredi çıkmaz fakat eminevim v.s gibi firmalar kendi bünyesinde kredi veriyor )
Kat irtifakı : ruhsatlı yapılmış bağımsız bölüm numarası belli olan fakat iskanı alınmamış (Kredi çıkar)
Kat mülkiyeti : ruhsatlı olup iskanı alınan ( Kredi çıkar)
Yeni kanun ile Kat ittifakından kat mülkiyetine geçişe kadar şantiye elektrik ve suyu kullanilir eski ruhsatli kat ittifaklarını bu kanun dışındadir
Fiyati dairenin konumu fiziki şartlari v.s diye ayni bölgede emsal piyasa belirlerler gelen spk experide bu şekilde değerleme yapar
-
Örneğin şu ev
İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)
m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?
-
MhmdAlmz bunu yazdı
Örneğin şu ev
İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)
m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?
Dairenin eksiklerini ilan'a göre yazmaya çalışayim..
*Daire'de iskan yok
*Asansör yok(satarken cok uğraştırır)
*İskan olmadığı için kredi az çıkabilir ama çıkıyor
*Bitişik nizam yapılmış buda çok ses olacağı anlamına geliyor.
*İskan neden yok ? İmar affı için başvuru yapılmışmı ?
*Bina cok yokuş'a yapılmış Allah korusun deprem anında kaymaya müsait bir zemin gibi duruyor.
-
seagate189 bunu yazdı
Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi
Kat irtifakı : iskani alinmamis
Kat mulkiyeti :iskani alinmis
Kat mülkiyetinden önce alınan genel iskan'da yeterli.Kat mülkiyeti genel iskandan sonra alındığı için kat mülkiyeti olmayan yere iskansız dersek yanlış olur
-
MhmdAlmz bunu yazdı
Örneğin şu ev
İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :)
m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama ?
Hocam burası çekme kat ( yani çatıdan bozma)
(ruhsatsız kaçak yapı eğer imar barışı sonuçlanmadıysa)
galiba asansör yok 75 m2 civarı neti var gibi
Deprem öncesi gibi duruyor dış cepheyi mantolama ile süslemişler
O bölge için tam değerinde diyebilirim nakit alacaksan
140 - 160 bin TL civarı teklif edilebilir
(Amortisman normal 180 ay x 1000 TL kira desek)
Arsadan daireye isabet eden m2 sor
Yıkılırsa sana bir daire düşer mi diye belediye veya mimarlık ofisine git emsal değeri sor hesaplat
Elektrik su doğalgaz ayrımı sor
Binayı yapan ile satan aynı kişi ise sözleşme yap izaleyi suyu ve şufa hakki davalarına açmayacağina dair taahhüt al sonra af vaf edersin
demedi deme eğer oturmayacaksan sakın alma derim
Bu arada 20-30 bin gibi masrafı var
Fakat bu şekilde oturulabilir
Takdir senin....
-
@C-Force hocam yatırım yapmıyorum oturacağım.
Evlenmeden öncesinde ev almayı düşünüyorum. Kira vermek istemiyorum evi de nakit alacağım kredi falan yok yani.
Ama gördüğüm kadarıyla bu eve o parayı vermeye gerek yok diğer alternatiflere bakalım artık.