Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Bir Garip Gayrimenkul Hikayesi Bir Garip Gayrimenkul Hikayesi
-
Merhaba,
Bir gün işten eve dönerken radyoda bir reklama denk geldim. İstanbul'dan sizi araçlarla alıyorlar. Kahvaltı öğle yemeği veriyorlar. Tekirdağ'da arsanın başına götürüyorlar. Beğenirsen alıyorsun. Beğenmiyorsan almıyorsun aynen geri gönderiyorlar. Biraz ilginç geldi. Bir kurnazlık bir yanlışlık olmalıydı. Aradım randevu aldım. Cumartesi günü WV marka bi servis aracına Yenibosna Metrobüsten bindik girdik yola. İnsan tabi bi tedirgin oluyor. Bu işin içinde bi iş var diyor. Kim kime bedava iş yapıyor ki? Neyse Lüleburgaza kadar devam ettik araç içinde puaça meyvesuyu şeklinde ufak bi şeyler dağıttılar. Sonra devam ettik Hayrabolu 'da Aplullu şeker fabrikasını geçip arazinin başına geldik.
Yanılmıyorsam 100 adetti 1500 M2 arsa satıştaydı. %8 İmarlı yani 120 m2 2.5 Kat bir bina yapabilme izni alınmış. (Fazla teknik detay bilmiyorum) Gelen insanların çoğu yıllarca İstanbulda yaşamış artık emekli olup İstanbul'dan uzaklaşmak isteyen insanlar ve ailelerdi. Konuştuğum insanlar İstanbul'lu değillerdi ama memleketlerinde arsaları da yoktu. 1500 m2 arsa 44.900,00 TL olunca herkesin ilgisini çekmiş tabi. Biraz sağa sola baktıktan sonra Mercedes 'ten bi adam indi. Gayrimenkul işini yapan emlakçı. Başladı anlatmaya ama dürüst olmak gerekirse adamı öyle bir dinliyorum ki bi kelime söyleyecek ve ben burada herkesi kandırmaya çalıştığını anlayacağım. Öyle bir beklentiyle dinliyorum.
Aşağıdaki gibi bi harita çıkardı herkes arsalara bakıyor beğeniyor filan sonra insanların seçtiği parsele gidip birlikte bakıyorlar arazilere manzarasına... Tabi ben sadece sağa sola bakıyorum.
Adamın anlattıkları şeylere yabancı olduğum için çok fazla bir şey anladım diyemem ama dürüst gibi geldiğini söyleyebilirim. Teknik şeyler soranlarda oldu. Tarla diye eçiyor mu falan filan diye. Adam ısrarla tapuyu aldıktan sonra parayı öde diyordu vs. Benim ilgili daha çok arazinin manzarası çekti. Karadenizli olduğum için geniş cephelere alışığım ama Trakyadaki bu manzaraya bayıldım. İnsan şurda bi evim olsun diyor gerçekten. Alpullu denilen yerde epey ufak minicik bir ilçe ama Türkiyenin ilk şeker fabrikalarından biri de burda. Çok otantik çok güzel bir yer.
Burada 2-3 saat zaman geçti diyebilirim. Arazinin sağını solunu gezdim insanlarla konuştum teyzenin birinin kocasını ikna edemeyişinin yakarışlarını dinledim vs. Sonra tekrar arabalara bindik. Bizi emlak ofislerinin olduğu Marmara Ereğlisine (bu isim bana çok havalı gelior yav) götürdüler. Ofise gelince iş biraz değişti. Önce yemek verildi vs. Sonra emlakçı ofisine çekildi başladı sırayla insanları çağırmaya :) Dedim şimdi "Geldin gezdin yedin içtin nasıl arsa almıyon?" muamelesi olacak. Arkadaş beni de çağırdılar adamın ofisine. Merhaba merhaba muhabbeti, harita önünde siz nereyi beğendiniz diyor adam dedim ben bi yer beğenmedim.
Ha öyle mi dedi. Yanlış kişiyi çağırdık sanırım dedi. Tanıştığına memnun oldum dedi vs ben çıktım. Aslında arsa almak isteyenler adını yazdırmışlar bir kağıda isim benzerliği olmuş. Yani demem o ki orada insanlar para filan vermeden yani kimse 50K parayı vermedi sadece bir kaç belge bırakarak arsa almak istediklerini beyan ettiler. Görüşmeler bitince de emlakçı herkesle bir hatıra fotoğrafı çektirdi ve herkesi uğurladı. Uğurlarken de on kere bir kusur ettiysek özüz dileriz vs diyerek.
Sonra gerisin geri döndük ve adamlar sözlerinde durduğu gibi aldıkları noktada bıraktılar. Şimdi akıllara adamlara numara ve isim verdiğimi sürekli arandığımı düşünenler olacak. Bu olaylar 30 Temmuz günü gerçekleşti. Suan Aralığın ortasına geliyoruz. Sadece dün aradılar. Yeni bir arsamız var değerlendirmek ister misiniz diye sordular. Teşekkür ettim ve kapadılar.
Aradıkları için bu konu aklıma geldi yazmak istedim. Şaşırtıcı derecede iyi bir gün geçirmiştim. Sizlerle de paylaşmak istedim. Eğer bir gün yolunuz düşerse Alpullu'ya uğrayın derim..
Okuduğunuz için teşekkürler :)
zeybekustasi tarafından 08/Ara/17 23:43 tarihinde düzenlenmiştir -
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
SaNaL_AjaN tarafından 08/Ara/17 23:57 tarihinde düzenlenmiştir -
bende senin gibi dusundum hocam kim kimi bedava yeyip icirir hesabi yaptim ama adamlar sizi goturup acik bufe kahvalti yaptirmamislar bu biraz devremulk satma isi gibi ya tutarsa...
-
DevilKingtr bunu yazdı
bende senin gibi dusundum hocam kim kimi bedava yeyip icirir hesabi yaptim ama adamlar sizi goturup acik bufe kahvalti yaptirmamislar bu biraz devremulk satma isi gibi ya tutarsa...
Açık büfe aramadım açıkcası.
Devremülk işine girenleri ikna etmek için 40 takla atıyorlar diye okuyorum ve adamlar ikna oluyor bi şekilde. Adam ne dediyse onu yaptı. Israr vs olmadı. Anlatmak istediğim konu da bu aslında.
-
Yazdıklarını okurken her paragraf ta ha şimdi nasıl kazık yediğini anlatacak diyerek yazıyı bitirdim ;) Gerçekten güzel bir çalışma sistemleri varmış adamların , takdir ettim.
-
SaNaL_AjaN bunu yazdı
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
-1.500 m² neden arsa olmaz tarla olur ? Açıklar mısın ?
- İmar durumu için ilgili belediye ile ada parsel bazında konuşmadan kesinlikle bir işlem yapmayın. Karşındaki adam iyi niyetli olsa dahi onunda bilgisi dışında belediye kaynaklı şeyler olabilir. İstikamet (yapılaşma olmadığı için büyük ihtimal çıkmaz), çekme mesefasi vs.
2. yazdığım bu konu için değil tüm arkadaşların aklında bulunması gereken birşey. Nerede ne zaman arsa alacak olursanız kesinlikle belediye ile görüşün.
-
seadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
-1.500 m² neden arsa olmaz tarla olur ? Açıklar mısın ?
- İmar durumu için ilgili belediye ile ada parsel bazında konuşmadan kesinlikle bir işlem yapmayın. Karşındaki adam iyi niyetli olsa dahi onunda bilgisi dışında belediye kaynaklı şeyler olabilir. İstikamet (yapılaşma olmadığı için büyük ihtimal çıkmaz), çekme mesefasi vs.
2. yazdığım bu konu için değil tüm arkadaşların aklında bulunması gereken birşey. Nerede ne zaman arsa alacak olursanız kesinlikle belediye ile görüşün.
1.500 diye satıp 120 m2 inşaat alanı dediği için öyle söyledim.Arsa olsa zaten tamamına inşaat alanı yapılabilir.Sende bilirsin ki 1.500 m2 satıp 120 m2 iskan var diyorsa orası tarladır.(İskanlı bölümü çıkartınca)
-
SaNaL_AjaN bunu yazdıseadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
-1.500 m² neden arsa olmaz tarla olur ? Açıklar mısın ?
- İmar durumu için ilgili belediye ile ada parsel bazında konuşmadan kesinlikle bir işlem yapmayın. Karşındaki adam iyi niyetli olsa dahi onunda bilgisi dışında belediye kaynaklı şeyler olabilir. İstikamet (yapılaşma olmadığı için büyük ihtimal çıkmaz), çekme mesefasi vs.
2. yazdığım bu konu için değil tüm arkadaşların aklında bulunması gereken birşey. Nerede ne zaman arsa alacak olursanız kesinlikle belediye ile görüşün.
1.500 diye satıp 120 m2 inşaat alanı dediği için öyle söyledim.Arsa olsa zaten tamamına inşaat alanı yapılabilir.Sende bilirsin ki 1.500 m2 satıp 120 m2 iskan var diyorsa orası tarladır.(İskanlı bölümü çıkartınca)
Yanlış biliyorsun hocam, taban alanı ile tarla mı arsa mı ayırt edemezsin. Belki imar planında orası 2 katlı yeşil alanı büyük sayfiye yeri olarak belirlendi. YApılaşmanın ve nufusun az tutulması ön görüldü.
-
seadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdıseadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
-1.500 m² neden arsa olmaz tarla olur ? Açıklar mısın ?
- İmar durumu için ilgili belediye ile ada parsel bazında konuşmadan kesinlikle bir işlem yapmayın. Karşındaki adam iyi niyetli olsa dahi onunda bilgisi dışında belediye kaynaklı şeyler olabilir. İstikamet (yapılaşma olmadığı için büyük ihtimal çıkmaz), çekme mesefasi vs.
2. yazdığım bu konu için değil tüm arkadaşların aklında bulunması gereken birşey. Nerede ne zaman arsa alacak olursanız kesinlikle belediye ile görüşün.
1.500 diye satıp 120 m2 inşaat alanı dediği için öyle söyledim.Arsa olsa zaten tamamına inşaat alanı yapılabilir.Sende bilirsin ki 1.500 m2 satıp 120 m2 iskan var diyorsa orası tarladır.(İskanlı bölümü çıkartınca)
Yanlış biliyorsun hocam, taban alanı ile tarla mı arsa mı ayırt edemezsin. Belki imar planında orası 2 katlı yeşil alanı büyük sayfiye yeri olarak belirlendi. YApılaşmanın ve nufusun az tutulması ön görüldü.
Doğrudur hocam ben konut alanında çalıştığım için yanılıyor olabilirim.
-
SaNaL_AjaN bunu yazdıseadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdıseadog bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Bende emlak sektöründe çalısıyorum ancak arsa tarla işlerinden pek çakmam..Ama temelde kafama takılan bir kaç husus var diyebilirim. 1.500 m2 arsa olmaz tarla olur.Anladığım kadarı ile büyük bir bölüm tarla bir kısmı arsa olarak geçiyor.Yani verdiğin rakam üzerinden gidersek 1.500*100=Ortalama 150.000 m2 oda 150 dönüme denk geliyor.
Şimdi %8 imar var deniyor ama o %8 kimin yüzdesi ?? 1.500 m2 yer imarlı olsa o fiyata anca havasını alır(alan kişiler)... 120 m2 yere 2.5 kat inşaat alanı burada inşaatcılar var cok daha iyi bilir ama o m2 ye cıkarmı ne cıkar karar veremedim.Neyse konu yeşillendikçe takip ederim.Bu arada demekki coğu satıldı ki tekrar arama gereği duymamış olabilirler :))
-1.500 m² neden arsa olmaz tarla olur ? Açıklar mısın ?
- İmar durumu için ilgili belediye ile ada parsel bazında konuşmadan kesinlikle bir işlem yapmayın. Karşındaki adam iyi niyetli olsa dahi onunda bilgisi dışında belediye kaynaklı şeyler olabilir. İstikamet (yapılaşma olmadığı için büyük ihtimal çıkmaz), çekme mesefasi vs.
2. yazdığım bu konu için değil tüm arkadaşların aklında bulunması gereken birşey. Nerede ne zaman arsa alacak olursanız kesinlikle belediye ile görüşün.
1.500 diye satıp 120 m2 inşaat alanı dediği için öyle söyledim.Arsa olsa zaten tamamına inşaat alanı yapılabilir.Sende bilirsin ki 1.500 m2 satıp 120 m2 iskan var diyorsa orası tarladır.(İskanlı bölümü çıkartınca)
Yanlış biliyorsun hocam, taban alanı ile tarla mı arsa mı ayırt edemezsin. Belki imar planında orası 2 katlı yeşil alanı büyük sayfiye yeri olarak belirlendi. YApılaşmanın ve nufusun az tutulması ön görüldü.
Doğrudur hocam ben konut alanında çalıştığım için yanılıyor olabilirim.
Bende bünyesinde mimar bulunduran proje firması sahibi olan bir inşaat mühendisi olarak bu konuda yanılmam.
-
Adamlar yeni bir pazarlama yöntemi deniyorlar. Tutarsa kazanırlar, tutmazsa iflas ederler. Ticaret her zaman alıcı için de, satıcı için de risklidir.
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla