hipokondriyak bunu yazdı
C-force bunu yazdı
En düşük faiz şuanda 1.38 duymayanlara duyrulur...
aylık faız bu durumdayken ev almak mantıklı mı dıye dusunuyor ınsan.
ev durumunda karsılama durumu su sekılde oluyor 18 yıllık kıra odemek mı daha ucuz yoksa ev satın almak mı buna gore hesaplama yapılması gerkeıyor dıye bır fınanscıdan okumustum
yanı aylık kırası 1000 tl olan ev fıyatı (yıllık 12 bn tl 18 yıllık 216 bın tl edıyor ) fıyatı 217 bın tl ıse alınmaz 215 tl ıse alınabılır mevzu bundan ıbaret
oyle degil dostum bence.
1. Diyelim 20 yil ayda 1000 lira kira vererek geciriyorsun. 20 yil sonunda 240bin lira havaya gidiyor.
2. Diger taraftan 120 bin lira kredi cekiyorsun. 240 ay yani 20 yil vadeyle. Garanti bankasinin bugunku hesaplamasina gore 600 bin lira geri oduyorsun. 600-120 = 480 bin lira faiz oduyorsun. 20 yil sonunda bir evin oluyor.
Her iki hesapta da 240 bin lira zaten havaya gidiyor. Ikinci hesapta +240 bin lira daha cikiyor. 20 yildan sonra vermedigin her kira yavas yavas bu parayi amorti etmeye basliyor. Gorunuse gore +20 yilda amorti ediyor. Yani toplamda 40 yil sonra ha kirada oturmussun, ha ev almissin fark etmiyor. "Ama bir evin oluyor, istedigin zaman satarsin, o parayi cikarirsin" diyemezsin, zaten ev icin verdigin anaparayi hic hesaba katmadim, havaya giden parayi konusuyoruz. Ayrica acil durumlar icin kullanabilecegin birikimini de elden cikarmis oluyorsunuz.
Butun bunlar ideal/ortalama hesaplar tabi. Ulkedeki ekonominin cok inisli cikisli olmasi veya kotuye gitmesi, bu hesaplarin hepsini bosa cikarir. O yuzden temel kural, yarinini goremedigin bir ulkede kesinlikle borca girmeyeceksin, uzun vadeli hesaplar yapmayacaksin.
All I need is a possibility.