Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Gündem - Güncel Konular 
Ev Sahibinin Kirada Artış İstemesi Karşısında Yapılabilecekler Ev Sahibinin Kirada Artış İstemesi Karşısında Yapılabilecekler
-
GoQaN bunu yazdı
Şöyle özetleyeyim ...
Ev sahibinin hakları:
- Elden kira ödersen (almadım diyerek tahliye)
- Üst üste 2 ay kira ödemezsen (yasal olarak tahliye)
- Evi satması halinde (yeni ev sahibi / yasal 6 ay süre).
- Oturma süresi 10 yıl olduğunda koşulsuz tahliye.
- Başka evi olmaması koşulu ile aynı belediye sınırları içerisinde o konuta ihtiyacı olduğunu beyan ederek kontratı yenilememe.
- Kiranın 5. yılında mevcut kira düşük ise emsal değer belirlenmek üzere dava hakkı
Kiracının hakları:
- Kontratda belirtilse bile, tahliye taahhüdü verilmiş olsa bile çıkmama
- Kontratda ne oran belirlenmiş olursa olsun yıllık Tüfe ortalaması
- Kendi de çıkmak isterse bu durumu kullanıp taşınma, emlakçı vs masrafları talep edebilme.
Bu durumlar dışında hiç bir sebep ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermediği gibi, kiracıya da hiç bir sebep ile kira ödememe ya da kontrat bitmeden evden çıkma hakkı vermez.
Kısa ve güzel bir özet
-
C-force bunu yazdıGoQaN bunu yazdı
Şöyle özetleyeyim ...
Ev sahibinin hakları:
- Elden kira ödersen (almadım diyerek tahliye)
- Üst üste 2 ay kira ödemezsen (yasal olarak tahliye)
- Evi satması halinde (yeni ev sahibi / yasal 6 ay süre).
- Oturma süresi 10 yıl olduğunda koşulsuz tahliye.
- Başka evi olmaması koşulu ile aynı belediye sınırları içerisinde o konuta ihtiyacı olduğunu beyan ederek kontratı yenilememe.
- Kiranın 5. yılında mevcut kira düşük ise emsal değer belirlenmek üzere dava hakkı
Kiracının hakları:
- Kontratda belirtilse bile, tahliye taahhüdü verilmiş olsa bile çıkmama
- Kontratda ne oran belirlenmiş olursa olsun yıllık Tüfe ortalaması
- Kendi de çıkmak isterse bu durumu kullanıp taşınma, emlakçı vs masrafları talep edebilme.
Bu durumlar dışında hiç bir sebep ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermediği gibi, kiracıya da hiç bir sebep ile kira ödememe ya da kontrat bitmeden evden çıkma hakkı vermez.
Kısa ve güzel bir özet
Emlakçıyım, bunları yazmaya geldim.
@goqan hoca tane tane çok güzel açıklamış.
Özel not : Ev sahibine başta götünü yiyim, aman abi yaman abi ayağı yapmayın.
Öyle kiracıların üstüne çok geliyorlar.
-
Mylitta bunu yazdıC-force bunu yazdıGoQaN bunu yazdı
Şöyle özetleyeyim ...
Ev sahibinin hakları:
- Elden kira ödersen (almadım diyerek tahliye)
- Üst üste 2 ay kira ödemezsen (yasal olarak tahliye)
- Evi satması halinde (yeni ev sahibi / yasal 6 ay süre).
- Oturma süresi 10 yıl olduğunda koşulsuz tahliye.
- Başka evi olmaması koşulu ile aynı belediye sınırları içerisinde o konuta ihtiyacı olduğunu beyan ederek kontratı yenilememe.
- Kiranın 5. yılında mevcut kira düşük ise emsal değer belirlenmek üzere dava hakkı
Kiracının hakları:
- Kontratda belirtilse bile, tahliye taahhüdü verilmiş olsa bile çıkmama
- Kontratda ne oran belirlenmiş olursa olsun yıllık Tüfe ortalaması
- Kendi de çıkmak isterse bu durumu kullanıp taşınma, emlakçı vs masrafları talep edebilme.
Bu durumlar dışında hiç bir sebep ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermediği gibi, kiracıya da hiç bir sebep ile kira ödememe ya da kontrat bitmeden evden çıkma hakkı vermez.
Kısa ve güzel bir özet
Emlakçıyım, bunları yazmaya geldim.
@goqan hoca tane tane çok güzel açıklamış.
Özel not : Ev sahibine başta götünü yiyim, aman abi yaman abi ayağı yapmayın.
Öyle kiracıların üstüne çok geliyorlar.
Peki bir soru da benden gelsin. Sözleşmede 10% yıllık artış yazıyor. Martta artış olacak ama sözleşmeye göre mi para vereceğim yoksa tüfe oranına göre mi?
-
tefe tüfe mevzusuna göre tavan birimden zam yaparsa sen bunu kabul etmek durumundasın.. bu oranın daha da üstünden talepte bulunursa o zaman işler değişebilir.
-
FrodoTheYuzuksuz bunu yazdıMylitta bunu yazdıC-force bunu yazdıGoQaN bunu yazdı
Şöyle özetleyeyim ...
Ev sahibinin hakları:
- Elden kira ödersen (almadım diyerek tahliye)
- Üst üste 2 ay kira ödemezsen (yasal olarak tahliye)
- Evi satması halinde (yeni ev sahibi / yasal 6 ay süre).
- Oturma süresi 10 yıl olduğunda koşulsuz tahliye.
- Başka evi olmaması koşulu ile aynı belediye sınırları içerisinde o konuta ihtiyacı olduğunu beyan ederek kontratı yenilememe.
- Kiranın 5. yılında mevcut kira düşük ise emsal değer belirlenmek üzere dava hakkı
Kiracının hakları:
- Kontratda belirtilse bile, tahliye taahhüdü verilmiş olsa bile çıkmama
- Kontratda ne oran belirlenmiş olursa olsun yıllık Tüfe ortalaması
- Kendi de çıkmak isterse bu durumu kullanıp taşınma, emlakçı vs masrafları talep edebilme.
Bu durumlar dışında hiç bir sebep ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermediği gibi, kiracıya da hiç bir sebep ile kira ödememe ya da kontrat bitmeden evden çıkma hakkı vermez.
Kısa ve güzel bir özet
Emlakçıyım, bunları yazmaya geldim.
@goqan hoca tane tane çok güzel açıklamış.
Özel not : Ev sahibine başta götünü yiyim, aman abi yaman abi ayağı yapmayın.
Öyle kiracıların üstüne çok geliyorlar.
Peki bir soru da benden gelsin. Sözleşmede 10% yıllık artış yazıyor. Martta artış olacak ama sözleşmeye göre mi para vereceğim yoksa tüfe oranına göre mi?
Sözleşmede yazılan oranı talep ederse kabul et, zira muhtemelen tüfe oranı çok daha yüksek kalacaktır. Mesela içerisinde bulunduğumuz Kasım ayı için artış oranı %17.09
Yasa bu konuda çok net. Sözleşmede ne yazarsa yazsın artış oranı Tüfe ortalaması ile sınırlandırılmış olacaktır. Yani bu oranı geçemez.
Her ay bu oran da değiştiğinden zam dönemi buradaki link üzerinden artış oranının maksimum kaç TL olacağını hesaplayabilirsin.
GoQaN tarafından 20/Kas/21 11:18 tarihinde düzenlenmiştir -
Burda bilgili abiler var belli ki benden de bi soru calisir yeni konu acmayim simdi.
Kat irtifakı olan tapuyu kat mulkiyetine cevirmenin olayi nedir.
Gidip devlet dairesinde is kovalamaya yorulmaya deger mi.
-
korkarabatak bunu yazdı
Burda bilgili abiler var belli ki benden de bi soru calisir yeni konu acmayim simdi.
Kat irtifakı olan tapuyu kat mulkiyetine cevirmenin olayi nedir.
Gidip devlet dairesinde is kovalamaya yorulmaya deger mi.
Kendi adıma tapu konularına o kadar hakim değilim ama illaki müridlerden anlayan birileri vardır.
Ben Kira sözleşmeleri, tüketici hukuku ve icra dosyaları konularında ihtiyaç duyan arkadaşlara yardımcı olabilirim.
-
Allah evi olmayana ev nasip etsin
ömrümde 1 yıl kirada kaldım yok arkadaş girerken evlenmez benim oğlumdu sonra benim oğlan evlenecek demeye başladı
en son çıkarken evi sana satayım demeye başladı
-
korkarabatak bunu yazdı
Burda bilgili abiler var belli ki benden de bi soru calisir yeni konu acmayim simdi.
Kat irtifakı olan tapuyu kat mulkiyetine cevirmenin olayi nedir.
Gidip devlet dairesinde is kovalamaya yorulmaya deger mi.
Kat irtifakı ile yapının %100 is bitirmesi ttamamlanmadanyapı kullanma izin belgesi alinmadan bagimsiz bölümlerin herbiri için tapu çıkartabilirsiniz.
Kat mülkiyeti ise kat irtifakı olup olmadığına bakilmaksizin bina %100 is bitirmesini ve yapı kullanma izin belgesi aldıktan sonra her bağımsız bölüm için çıkarılan tapudur.
Kat irtifaki olupta kat mülkiyetine geçmesem ne olur diyorsan hocbirsey olmaz. Önceden para cezası vardı 2010 da kaldırdılar sanırım. Ülkede hergun kanun ve yönetmelikler değiştiği için bence gecersen daha iyi olur. Harçları müteahhit den alabilirsin.
-
sözleşmede tarih yok ve artış oranı da belirtilmemiş, bu durumda ne olur?
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla