Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Ağır Hasarlı Konut Hakkında Ağır Hasarlı Konut Hakkında
-
İzmir depremi malum oldu bitti, hasar tespit çalışmaları var bir kaç sorum var benimde durum hakkında
Benim gibi merak edende vardir yararlı olur
Böyle bir konut var diyelim haklarımız neler ağır hasarlı evlere afad faiz olmadan kredi imkani sağlıyormuş
İsteyenede ev yapıyormuş, bu konunun dinamikleri ne ne gibi durumlarda gecerli oluyor
Şartları neler faydalı olurmu.
Böyle bir durumda ikamet etmek gerekiyormu evde buda merakettigim soru
Genel olarak boyle ağır hasarlı yapı icin ne gibi imkanlar var
-
toki evlerinde de ikamet şartı aranıyordu en azından çatalca da öyleydi o evde oturmasan bile ikameti oraya alır evi boş tutarsın veya öğrenciye kiraya verirsin
-
Up up
-
TOMBLACK bunu yazdı
İzmir depremi malum oldu bitti, hasar tespit çalışmaları var bir kaç sorum var benimde durum hakkında
Benim gibi merak edende vardir yararlı olur
Böyle bir konut var diyelim haklarımız neler ağır hasarlı evlere afad faiz olmadan kredi imkani sağlıyormuş
İsteyenede ev yapıyormuş, bu konunun dinamikleri ne ne gibi durumlarda gecerli oluyor
Şartları neler faydalı olurmu.
Böyle bir durumda ikamet etmek gerekiyormu evde buda merakettigim soru
Genel olarak boyle ağır hasarlı yapı icin ne gibi imkanlar var
AFAD'ın bu konuda sabit bir yönetmeliği olsa da, her afette o afete özel uygulamalar olabiliyor. Genel prensipleri yazacağım:
Önce Haksahipliği ile başlayalım.
-Herşeyden önce haksahibi olmanız gerekli. Bu şu demek; ağır hasarlı veya yıkılan (bu arada ağır hasarlı=yıkılan aynı statüde) binanız kaçak olmamalı, tapusu size veya ailenizden birine ait olmalı (vefat etmiş olan anne-babanıza ait ise, veraset ilamı ile tapuya gidip önce tapuyu üzerinize almanız gerekli. Aynı şey kırsalda da geçerli, arazi sahipliği baz alınıyordu yanlış hatırlamıyorsam.
-Afetin yaşandığı şehirde 3 daireniz var diyelim, sadece 1 i için haksahibi olabilirsiniz.
Önce şehir merkezi odaklı yazacağım:
-Binanız ağır hasarlı ise, AFAD ve TOKİ işbirliği ile yapılacak olan afet konutlarına başvuru yaparsınız. Başvuru AFAD'a yapılır. AFAD'a gittiğinizde size yol gösteren şematikler göreceksiniz. AFAD'da, önce haksahipliği şartları taşıyıp taşımadığınıza bakılır. Duruma göre aylarca sürebilir çünkü binlerce kişinin tapu sahiplikleri ve akrabalık ilişkileri ile uğraşılacak. Bu konuda il AFAD personel olarak yetersiz kalır, diğer AFAD'lardan onlarca personel istenir. Gelen personellerin tecrübe durumuna göre iş hızlanabilir.
-Haksahibisiniz diyelim. 20 yıl faizsiz şekilde ödeyecek şekilde afet konutlarına başvurabilirsiniz. Ama konutun fiyatı ne kadar olacak? Genelde makul bir fiyat belirlenmeye çalışılır, piyasa fiyatının biraz altında olma ihtimali var. Diyelim ki 250.000 tl olsun. 250000/(20x12)=1041 tl aylık ödeme ile konut sahibi olursunuz. Konut m2 leri sabittir, yıkılan konutunuz 250 m2 olsa bile standart 120 m2 civarı konut verilir.
-Kırsalda ise, konut fiyatı şehre göre değişir hatta yanlış hatırlamıyorsam biraz daha fazla olur. Sebebi uzaklık ve kırsalda yapılacak binaların tek katlı olması.
-Merkezdekiler klasik TOKİ projesine yakın olur, kırsaldakiler çelik konstrüksüyon olabilir, bu da kırsaldaki maliyeti arttırabilir.
-Haksahibi olmak için orada ikamet etmeniz şart değil. Eviniz var ve boşta ya da kirada diyelim, siz başka şehirdesiniz. Hak sahibi olabilirsiniz.
-Kırsalda şöyle bir imkan daha var: Arazi sizin olduğundan, devlete borçlanmak yerine, devlete verilecek parayı kendi arazinize kendi konutunuzu yapmak için kullanabilirsiniz. Mesela devlet 300.000'e borçlandırıyor ve tek ya da çift katlı ev yapacak diyelim. Siz daha ufak birşey istiyor olun, mesela 200.000 lik bir ev. O zaman evinizin enkazını kaldırtıp oraya kendi paranızla da konut yapabilirsiniz. Mesela 400.000 lik konut yaptırmak istiyorsunuz, 300.000'ini devlete borçlanayım üzerini müteahhite borçlanayım diye düşünürseniz bu mümkün değil. Şehir merkezinde kendine ait arazide kendi mülküne sahip kişi sayısı yok denecek kadar az olduğundan, afet konutları dışında tercihiniz çok kısıtlı.
Bazen özel durumlar olabiliyor. Bu durumları sorun, bildiğim kadarı ile cevaplayayım.
-
Bizim binada da pek bir şey yok ama az hasarlı yazmışlar
-
SHaDeWRoX bunu yazdı
Bizim binada da pek bir şey yok ama az hasarlı yazmışlar
1999 depreminden önce yapıldıysa normal.
-
izmirin yüzde 70 ı 1999 depremi öncesi yapılanma zaten normal
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla