Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Bir Evin Maliyet Hesabı Bir Evin Maliyet Hesabı
-
merhaba arkadaşlar
henüz hayalide olsa aklımda bir ev yaptırmak var
ve kendi kendime bir maliyet hesabı çıkartıyorum
10000 tl ye istediğim yerde 500 metre kare bir arsa var satılık
ona bir ev tasarladım evin çizimlerini aşağıda
bu evi aklımda kütükten yaptırmak var
şimdi kütük ev olursa ortalama maliyeti bana ne olur
(bir firmaya yaptırmak değilde kendim yapacağım tabi kütük ev olursa hayalim o yönde)
yada betonarnme yapı olursa bana maliyeti nekadar olur
bu konularda çalışan marangoz inşaat mühendisi mimar mütehit artık kim varsa bana ortalama bir fiyat söyleyebilirmi ve fikir verebilirmi
çizimde camlar pencereler bulunmuyor sadece odaları ayıran duvarlar var
-
Bu forumda baya bilgi var buraları kurcala istersen tecrübeli kişiler var yapanlar yaptıranlar oralarda.
-
Hocam öyle kabataslak çizimle hesaplanmaz
Evin yeri mühüm, bataklıktaysa temeli ona göre olur mesela
Bissürü parametresi var için
-
HolyOne bunu yazdı
Hocam öyle kabataslak çizimle hesaplanmaz
Evin yeri mühüm, bataklıktaysa temeli ona göre olur mesela
Bissürü parametresi var için
hacı bende biliyorum bir sürü parametre olduğunu
ama düşününce
şukadar metre kare 2 katlı ev
betondan ortalama çukadara yapılır
yada kütükten ortalama şukadar yapılır gibi bir fiyat lazım bana
-
Kütükteen anlamam ama betonarme için metrekaresini 650 ile çarparsan 3 aşağı 5 yukarı verir sana maliyeti. Gerisi detaylı hesap gerektirir.
-
hazır evlere bi bak
prefabrik temelin üstüne 1 haftada kutuyorlar
fiyatıda lüx extraları belirliyor
evin iç dekorasyonunu abartmazzsan fiyatları uygun gibi
-
Hocam Projelendirme ve Yapım(İmalat) olarak iki maliyet var. Arsayı hariç tutuyoruz.
1- Öncelikle Projelendirme aşamasında Yapı Denetime tabi olup olmadığın önemli. Yapı denetime tabi olman hem proje hem de yapım maliyetlerini artıracaktır. Örneğin temel altına izolasyon(membran), dış cephe ısı yalıtımı gibi şeyleri Yapı Denetim şart koşmaktadır. (Ki bunlar proje ve hesapla olduğu için proje bedeli de artıyor)
Evi yapacağın yer (il,ilçe,kasaba,köy), toplam m2'si ve kat sayısı Yapı Denetim şartlarının dışındaysa, proje maliyeti pek tutmaz. Proje bedeli ile ilgili brişey söylemek çok güç çünkü her şehrin piyasası farklıdır.
2- Yapım maliyeti olarak çok kabaca, bayındırlık birim fiyatını baz alabilirsin. III-A yapı grubu yani dört kata kadar olan yapılar için m2 maliyeti 475 tl'dir. Yani 100m2 bir yapı için 47.500 TL gibi bir fiyat çıkar.
Hesabı biraz derinleştirelim.
Kaba inşaat için ortalama bir maliyet çıkaralım:
2 katlı ve 100'er m2 den toplamda 200m2 bir ev olduğunu varsayarsak
1- Kazı - Tesviye : Kayalık bir zemin olmadığı sürece ve zemin kotları çok değişken değilse en fazla 500 tl civarı
2- Donatı(demir) : Tahmini 10-12 ton civarı demir gerekir. 12*1500= 18.000 tl + 2500 - 3000 civarı işçilik
3- Beton: Tahmini 65-75 m3 beton gerekir. C20 hazır beton m3 fiyatı 85-95 tl arası ilden ile değişiklik gösterir. 75*90= 6750 tl + kalıp işçiliğine buna dahil edersek 4000 tl civarı da bu tutar.
Şimdi bu hesapları; 500 + 18.000 + 3000 + 6750 + 4000 = 32.250 TL
Buraya kadar olan kısım sadece temel kazısı + Betonarme temel-kolon-kiriş-döşeme(taşıyıcı sistem) için gereken miktardır.
Neler dahil değil; proje bedeli - duvar - sıva - boya - elk ve sıhhi tesisat - döşeme kaplamaları (fayans vs.) - doğramalar (cam-pencere-denizlik-kapılar) -çatı - izolasyon
Esasen yükün çoğu duruyor. Kaba inşaat maliyeti (32.250 TL) toplam maliyetin 1/3'ü olarak düşünebilirsin.
Bu hesaplar taşıyıcı sistemin Betonarme olması durumunda tahmini değerlerdir hocam. Sadece fikir vermek amacıyla yazdım, bu hesapları seçeceğin malzeme, işçilik kalitesi, bulunduğun piyasadaki çakal esnaflar vs gibi bir çok şey değiştirecektir.
-
Mukavim_ bunu yazdı
Hocam Projelendirme ve Yapım(İmalat) olarak iki maliyet var. Arsayı hariç tutuyoruz.
1- Öncelikle Projelendirme aşamasında Yapı Denetime tabi olup olmadığın önemli. Yapı denetime tabi olman hem proje hem de yapım maliyetlerini artıracaktır. Örneğin temel altına izolasyon(membran), dış cephe ısı yalıtımı gibi şeyleri Yapı Denetim şart koşmaktadır. (Ki bunlar proje ve hesapla olduğu için proje bedeli de artıyor)
Evi yapacağın yer (il,ilçe,kasaba,köy), toplam m2'si ve kat sayısı Yapı Denetim şartlarının dışındaysa, proje maliyeti pek tutmaz. Proje bedeli ile ilgili brişey söylemek çok güç çünkü her şehrin piyasası farklıdır.
2- Yapım maliyeti olarak çok kabaca, bayındırlık birim fiyatını baz alabilirsin. III-A yapı grubu yani dört kata kadar olan yapılar için m2 maliyeti 475 tl'dir. Yani 100m2 bir yapı için 47.500 TL gibi bir fiyat çıkar.
Hesabı biraz derinleştirelim.
Kaba inşaat için ortalama bir maliyet çıkaralım:
2 katlı ve 100'er m2 den toplamda 200m2 bir ev olduğunu varsayarsak
1- Kazı - Tesviye : Kayalık bir zemin olmadığı sürece ve zemin kotları çok değişken değilse en fazla 500 tl civarı
2- Donatı(demir) : Tahmini 10-12 ton civarı demir gerekir. 12*1500= 18.000 tl + 2500 - 3000 civarı işçilik
3- Beton: Tahmini 65-75 m3 beton gerekir. C20 hazır beton m3 fiyatı 85-95 tl arası ilden ile değişiklik gösterir. 75*90= 6750 tl + kalıp işçiliğine buna dahil edersek 4000 tl civarı da bu tutar.
Şimdi bu hesapları; 500 + 18.000 + 3000 + 6750 + 4000 = 32.250 TL
Buraya kadar olan kısım sadece temel kazısı + Betonarme temel-kolon-kiriş-döşeme(taşıyıcı sistem) için gereken miktardır.
Neler dahil değil; proje bedeli - duvar - sıva - boya - elk ve sıhhi tesisat - döşeme kaplamaları (fayans vs.) - doğramalar (cam-pencere-denizlik-kapılar) -çatı - izolasyon
Esasen yükün çoğu duruyor. Kaba inşaat maliyeti (32.250 TL) toplam maliyetin 1/3'ü olarak düşünebilirsin.
Bu hesaplar taşıyıcı sistemin Betonarme olması durumunda tahmini değerlerdir hocam. Sadece fikir vermek amacıyla yazdım, bu hesapları seçeceğin malzeme, işçilik kalitesi, bulunduğun piyasadaki çakal esnaflar vs gibi bir çok şey değiştirecektir.
teşekkür ederim hocam tam istediğim gibi cvp vermişsin :D
-
wert hocam hangi şehirdeysen şehirlere göre fiyatlar değişkendir. mesela ben ve 2 ortak ile birlikte ev yaptırıyoruz kaba inşaat bitmiş durumda.. ev 4,5 katlı ve 140 metrekare.. kaba inşaata şuanda yaklaşık 120 bin civarı para gitti.. (plan, yapı denetim, sigorta, belediye harcı, hafriyat, demir, kalıp, ustalara ödenecek ücret) iç dekorasyon, tuğla, pencere, kapı, döşeme, sıva, v.s. v.s onlarda 100-120 bin civarı masrafı var toplam 240-250 bine gelecek :)
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla