Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Evi Olupta Satmayı Düşünenler Dikkat!! Evi Olupta Satmayı Düşünenler Dikkat!!
-
Ev satacak olanlar Evinizi satarken bulunduğunuz bölgede emlak vergi değerleri yükseldiyse Ciddi vergiler alınıyormuş dikkat edin.DETAY : http://sosyal.hurriyet.com.tr/Yazar/78/sukru-Kizilot/46797/Evinizi-sattiginizda-perisan-olabilirsiniz
-
benim emlak vergisi igeçen 149 tl ödedim ev alırken 5k tapu masrafı gitti
-
Allah'tan fakirim de evim yok :D
Azıcık züğürt tesellisi yapayım kendime.
-
Önceden yüksekken aldıysak satarken bi değişiklik varmı?
-
biri yaziyi kopyalasa buraya
-
Evinizi sattığınızda perişan olabilirsiniz
AMAN dikkat!..
Sadece evinizi değil büro ya da dükkânınızı veya arsanızı satarken de perişan olabilirsiniz.
Hayır. Paranızı
kapıp kaçarlar ya da sahte para verirler demek istemiyoruz.
Farklı bir konuya dikkatinizi çekmek istiyoruz.
Bu yazıyı dikkatle okuyun.
Hatta hafızanıza güvenmeyip, kesip saklayın.OLAY NE?
Olay, 2014 yılı bina ve arsa metrekare birim değerleri ile ilgili..
Türkiye’nin dört bir yanından şikayetler yağıyor.
Biri diyor ki “Evimin değeri yüzde 100 artmış!”
Biri de diyor ki “Evimin değeri yüzde 250 artmış!”
Bir başkası da diyor ki “Evimin değeri yüzde 400 artmış!”
Hangi birisi.. o kadar çok ki!..
Yüzde 1.000 – 2.000 artan evler veya iş yerleri bile var!..
Vatandaş, 2014 yılı emlak vergisine esas değer takdirinden şikayetçi.
Olay tek başına emlak vergisini ilgilendirmiyor.
Evini satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satacak olanları da yüzde 35’i bulan gelir vergisi yönüyle ilgilendiriyor.
Evini, dükkânını, mağazasını ya da arsasını, 2014 yılında satacak olanlar, tapu işlemleri sırasında, gayrimenkulün değerini 2014 yılı için belirlenen emlak vergisi asgari değerinin altında beyan edemiyorlar.
Örneğin, Nuri Bey’in 2012 yılında 280 bin liraya aldığı evin, 2014 yılı emlak vergisi asgari değeri 700 bin liradır. Nuri Bey evini Ağustos 2014’de 350 bin TL’ye satacaktır.
Ancak satış yaparken gerçekte 350 bin liraya satacağı bu evi, asgari 700 bin lira göstermek zorunda kalacak.
Böyle olunca, 2012’de 280 bin TL’ye aldığı evi Ağustos 2014’de, 700 bin TL’ye satmış gözüktüğü için ciddi “değer artışı kazancı” elde etmiş sayılacak ve yüklü bir gelir vergisi ödeyecek.
Özetle olay ciddi..ÇÖZÜM NE?
Halk arasında sık sık kullanılan “Demokraside çözüm yolu tükenmez” sözünde olduğu gibi, bu konuda da çözüm var.
Maliye Bakanlığı’nın yıllar önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği bir özelge (idari görüş) var. Buna göre;
“..gerçek satış bedelinin, emlak vergisi değerinden düşük olması durumunda, ilgililerin (satıcıların) talebi üzerine, gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesi mümkün bulunmaktadır (Maliye Bakanlığı Özelgesi, 24 Şubat 1999 tarih ve 6604 sayılı).”
Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği üzere, 2014 ya da izleyen yıllarda gayrimenkulünü satacak olanların, “değer artışı kazancı” yönünden sorun yaşamamaları için, emlak vergisi değeri satış bedelinin üzerinde ise, tapu senedine gerçek satış bedelini yazdırmalarında yarar var.
Aksi halde hiç elde etmedikleri bir kazancı elde etmiş gibi gözükürler ve ciddi tutarda vergi ve ceza ile karşılaşabilirler.
Aman dikkat!..
Yeni tasarıda bir evi olana vergi yok
MAYIS 2013’de TBMM Plan ve Bütçe Komisyonuna sevkedilen ve 15 aydır bu komisyonda olan Yeni Gelir Vergisi Tasarısı var. Bu tasarıda yer alan bir maddeye göre; bir evi olan ve o evde de kendisi oturan kişi, evini ne zaman ve kaç liraya satarsa satsın, bundan doğan kazanç gelir vergisine tabi olmayacak.
15 aydır TBMM Genel Kurulu’na gelmeyen bu tasarı yasalaşmadığı sürece, evini edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartanlar, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisi ödeyecekler. -
hacılar hocalar diyelim gayrimenkulunuzu alalı 2 yıl oldu ve tekrar satıyorsunuz
satış için belediyeden aldığınız rayiç bedeli (Borcu Yoktur) Yazısını Aldıgınızda tapuda satışda onun bir üstünü gösterin sıkıntı yaşamazsınız
ayrıca diyelimki 2012 yılında 150.000 TL aldığınız bir daireye 70.000 TL kredi Kullandınız Daireyi Tekrardan 2014 yılında satıyorsunuz o zamanki fiyatıda piyasa değeri 250.000 TL oldu bunu alıcak kişi bankadan kredi kullandı sizin çektiğiniz krediden daha fazlasını kullandı mesala 140.000 TL
ozaman yine sıkıntı yaşarsınız 70.000 TL'nin üstünü değer artışı vergisi (%18) olarak ödersinizaldıgınız gayrimenkulu 5 yıl sonunda satarsanız bir sıkıntı yaşamazsınız yada üste yazıdıgım yazıya uyarsanız yine bir sıkıntı yaşamazsınız...
-
Şuan istanbul da kiraciyim.
Memlekette evim var. Oldukça değerli. Maddi olarak istanbul evlerini aratmiyor.
Neyseki babamın adına ve babam düzenli olarak vergi ödemelerini yapıyor.
İleride düşünürüm bunu ;)
-
tv de dinlemiştim
rayiç bedeller öyle bi hata yapılmışki adamın 3 katlı evine yıllık 3,000,000 tl vergi çıkıyor aynı sokağın karşısı normal fiyat 2000tl :D
satarken çıkan vergi evin 1000 katı fiyat falan .şimdi adam satsa kimse almaz çıkan verigden satmasa milyonlarca vergi borcu birikiyor .adam ölse çocuklarına miras kalsa onlarda xARRAĞI YEDİ .saçmalık işte .
bunları düzelteceklermişmiş . falanmış diolardı
ama arada iyi xiktiler. emlak vergisinde veraset intikal vergisinde
samaccc tarafından 18/Ağu/14 11:25 tarihinde düzenlenmiştir
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla