Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Hukuk & Muhasebe & Sigorta Soru - Cevap 
Kira Kontratı Yapmayan Ev Sahibi Sorun Yaratır Mı? Kira Kontratı Yapmayan Ev Sahibi Sorun Yaratır Mı?
-
Merhaba arkadaşlar,
Oturduğum evde kiracıyım yaklaşık 3 ay önce kontratımızın süresi bitti, ev sahibimize yaklaşık 3 aydır kontrat yapalım diyorum tamam bir sonraki ay bakalım diyor. En son bu sabah tekrar söyledim bana "Ben zaten yakın bir zamanda evi satacağım o yüzden kontrat yapmayalım" dedi.
Böyle bir durumda kontratsız olarak evde oturmam sorun yaratır mı? Biraz araştırdım sözlü de olurmuş kanunlarımız buna müsade ediyoruş sanırım çok da önemli değil diyorlar kira kontratı için ama yarın öbürgün bu adam evi sattım kardeşim çıkın derse ne olur?
Bu konularda bilgi sahibi arkadaşlar varsa beni aydınlatsın lütfen 9 aylık bebeğimizle kışın ortasında zor bir duruma düşmek istemiyorum.
-
Ozden bunu yazdı
Merhaba arkadaşlar,
Oturduğum evde kiracıyım yaklaşık 3 ay önce kontratımızın süresi bitti, ev sahibimize yaklaşık 3 aydır kontrat yapalım diyorum tamam bir sonraki ay bakalım diyor. En son bu sabah tekrar söyledim bana "Ben zaten yakın bir zamanda evi satacağım o yüzden kontrat yapmayalım" dedi.
Böyle bir durumda kontratsız olarak evde oturmam sorun yaratır mı? Biraz araştırdım sözlü de olurmuş kanunlarımız buna müsade ediyoruş sanırım çok da önemli değil diyorlar kira kontratı için ama yarın öbürgün bu adam evi sattım kardeşim çıkın derse ne olur?
Bu konularda bilgi sahibi arkadaşlar varsa beni aydınlatsın lütfen 9 aylık bebeğimizle kışın ortasında zor bir duruma düşmek istemiyorum.
Hocam yok öyle bir dünya çık sattım demek :) Hiç bişi olmasa çıkmıyorum lan desen mahkemeye falan vermeye kalksa 5-6 ayını yersin en az.
Sözleşme süresi bittikten sonra aksi belirtilmezse aynı koşullarda devam ettiği kabul edilir. Yani 1 sene daha uzatılır. Evi sattıkdan sonrada yasal olarak belli bir süreniz mevcut. Kaldıki bunuda yazılı olarak sana bildirmek ve tam tarih vs vermek zorunda.
Velhasıl kışın dışarda kalmazsın hocam ama havalarda düzeldi mi başın ağrımasın diyorsan kendine ev bak :)
-
kendi yaşadığım olayı anlatayım.
kira kontratını yaptıktan sonra 1 yıl geçerli olur.
örneğin 15 ekim 2013 te kontratı imzaladınız, kira bedeli olarak da 500 lira belirlediniz diyelim.
15 ekim 2014 te o kontratın süresi bitmiş olur.
eğer 15 kasım 2014 e kadar kontrat yenilemesi yapmaz ve evde oturmaya devam ederseniz 16 ekim itibariyle eski kontrat geçerli olur ve 500 lira vermeye devam edebilirsiniz.
bu şekilde aynı kira bedeliyle 3 sene oturmuşluğum var.
ev sahibi ne aradı ne sordu, meğer adam hastaymış :)
kendine geldikten sonra aradı, görüştük. dedim sen arttırmayınca ben de arttırmadım.
gitmiş emlakçılara felan sormuş, kanun gereği bişi yapamazsın demişler :)
mecburen o ödenmişler o şekilde kaldı, sonraki dönem için 50 lira artış yaptık :)
böyle bir durumda kiranızı ödediğiniz sürece sizi evden çıkarması çok zor.
ancak noterden ihtar çekip 1 ay felan beklemesi lazım. (bildiğim kadarıyla)
-
Kira kontratın her yıl otomatik yenilenir öle bitme gibi şansı yok . Sen kiranı düzgün ödüyorsan seni evden çıkarması baya zor.
İhtiyaç nedeniyle evi satıp yada kendisi oturmak isterse sana süre vermek zorunda ama sen genede çıkmak zorunda değilsin.
Dava açıp haklı nedenlerle evi satması gerektini yada kendisi oturmak zorunda olmak zorunda oldunu ispatlaması gerekir.
Evi satabilir bunda hiç bir sıkıntı yok. Yeni evi alcak vatandaş seni gene çıkartamaz . Evi satın alırken kira sözleşmesi evi yeni alan insan üstünden devam eder.
Özetle sen kiranı düzgün ödüyorsan adam acından ölmüyorsa bi bok olmaz.Evi satması senin için hiç bir şeyi değiştirmez.
-
hocam kira sözleşmesi yapmamanızda herhangi bir sıkıntı yok kira sözleşmesi sözlü de olur yazılı da. kaldı ki yeni sözleşme imzalamadıkça aynı şartlarda geçerli sayılır (tabi sözleşmelerde genelde efe/tüfe artışı yazar kira bedeli buna göre güncellenmek şartıyla)
onun dışında taşınmazı bir başka kişiye satarsa yapabilecek birşeyin yok. yeni mal sahibini senin orada oturman kira sözleşmenin olması bağlamıyor. (kira sözleşmesi tapu kaydına şerh düşülmediği sürece)
o sebep ile taşınmazı yeni satın alan kişi 1 ay içinde sana ihtarname çeker daha sonra ihtiyacı olması sebebiyle tahliye davası açarsa çıkmak zorunda kalırsın. üstüne dava masrafları da üzerine kalır.
çok ayrıntıya girmiyorum süreler ile ilgili hukuk forumlarında birçok örnek soru ve örnek cevap var ayrıntılarıyla birlikte. iktisap nedeniyle tahliye olarak arama yapabilirsin.
@VEXTA
hocam neye dayanarak çıkartamıyormuş kişiler arasında ki sözleşmenin 3. kişiyi bağladığına neye göre karar verdin.
-
Ozden bunu yazdı
Merhaba arkadaşlar,
Oturduğum evde kiracıyım yaklaşık 3 ay önce kontratımızın süresi bitti, ev sahibimize yaklaşık 3 aydır kontrat yapalım diyorum tamam bir sonraki ay bakalım diyor. En son bu sabah tekrar söyledim bana "Ben zaten yakın bir zamanda evi satacağım o yüzden kontrat yapmayalım" dedi.
Böyle bir durumda kontratsız olarak evde oturmam sorun yaratır mı? Biraz araştırdım sözlü de olurmuş kanunlarımız buna müsade ediyoruş sanırım çok da önemli değil diyorlar kira kontratı için ama yarın öbürgün bu adam evi sattım kardeşim çıkın derse ne olur?
Bu konularda bilgi sahibi arkadaşlar varsa beni aydınlatsın lütfen 9 aylık bebeğimizle kışın ortasında zor bir duruma düşmek istemiyorum.
standart kira kontratında süresi bittiyse yasal zamlar ile kira sözleşmesi fesedilene kadar devam eder.
Yani süresi bitti diye kontratsız oturmuyorsun :)
-
abi 4 5 yıl boyunca kiracıydım, yıllarca da babamlar ev kiraya verdi. Öğrendiğim tek şey şu,
Kiracı evi boşaltmazsa, kimse evden çıkaramaz. Kaba kuvvet hır gür çıkarırlar belki ama onun da yasal olarak bir ton külfeti var.
Biz adamın eşyalarını zamanında sokağa attık. Polisle beraber gelip evimi soydu bunlar dedi :D öyle düşün (:
-
Tapu devrinden sonra yeni ev sahibi noterden ihtarname çekip tahliye süresi vermek zorundadır
-
tefe tüfe oranına göre yapılan artışları otomatik olarak ödersen o kontrat otomatik olarak uzatılır.
-
Her ay kirayı tıkır tıkır verdiğin sürece hiç bir şey yapamaz. İsterse mahkemeye versin 1 seneden önce sonuçlanmaz.
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla