Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Genel 
Bankacılar Ev Kredisi Limiti Hakkında Bilgisi Olanlar Yardımcı Olabilir Mi? Bankacılar Ev Kredisi Limiti Hakkında Bilgisi Olanlar Yardımcı Olabilir Mi?
-
Sevgili mürit kardeşlerim Kocaeli de bir tane ev bulduk satılık 1.500 tl bir türlü o bakiyeyi çıkaramıyoruz. Elimizde altın hesabında yaklaşık 500bin var. Geri kalanı bankadan kredi çekelim dedik bir kaç şubeye sorduk onlarda max 500 bin tl kredi verebiliriz limit geldi diyor kendi şubelerinde başka şubeleri bilemeyiz diyor. Bu konuda bilgisi olan yol göstericek arkadaşlar varsa aydınlatırsa çok sevinirim.
-
faize at en kral havuzlu evde otur
-
cybermole bunu yazdı
faize at en kral havuzlu evde otur
Sakın bunu yapma paran zaman içerisinde eriyip çöp olur.
Çekebildiğin max oranda çekip konut alabilirsin ama ben bu dönemde konut alma taraftarı değilim çünkü ülke içinde ciddi bir mortgage krizi bekliyorum. Bankalar da bu beklentide ve öngörüde oldukları için konut kredilerini milyoner bile olsan 500k, hatta çoğu kamu bankası 150k seviyelerine çekti.
Bence mantıklı olan paranı döviz faizine yatırmak ki binance globalde şu an 6000 dolar a yıllık %10 faiz alabilirsin. 4 akrabana daha hesap açarsan 30.000 dolar eder o da zaten bankadaki parana eşit. Olur da tamamını yapamazsan geri kalan miktarı da %4.25 - 6 arası bir orandan yerel bankaya döviz faizine yatırabilirsin.
Bunların hiçbirini yapamam diyorsan parayı bozdur kur korumalı mevduata yatır ki en azından döviz zararın olmaz, olur da döviz düşerse TL faizi yanına kar kalır.
-
qoqo bunu yazdıcybermole bunu yazdı
faize at en kral havuzlu evde otur
Sakın bunu yapma paran zaman içerisinde eriyip çöp olur.
Çekebildiğin max oranda çekip konut alabilirsin ama ben bu dönemde konut alma taraftarı değilim çünkü ülke içinde ciddi bir mortgage krizi bekliyorum. Bankalar da bu beklentide ve öngörüde oldukları için konut kredilerini milyoner bile olsan 500k, hatta çoğu kamu bankası 150k seviyelerine çekti.
Bence mantıklı olan paranı döviz faizine yatırmak ki binance globalde şu an 6000 dolar a yıllık %10 faiz alabilirsin. 4 akrabana daha hesap açarsan 30.000 dolar eder o da zaten bankadaki parana eşit. Olur da tamamını yapamazsan geri kalan miktarı da %4.25 - 6 arası bir orandan yerel bankaya döviz faizine yatırabilirsin.
Bunların hiçbirini yapamam diyorsan parayı bozdur kur korumalı mevduata yatır ki en azından döviz zararın olmaz, olur da döviz düşerse TL faizi yanına kar kalır.
ya komutan bende zaten su konumda almasın diye diyorum atsıon faize borca girmeden otursun bi evde üzerine ekleme yapsın 100 cekiyorsun 250 oduyorsun..
-
bu 500 bin limitini cok yerde okudum
-
cybermole bunu yazdıqoqo bunu yazdıcybermole bunu yazdı
faize at en kral havuzlu evde otur
Sakın bunu yapma paran zaman içerisinde eriyip çöp olur.
Çekebildiğin max oranda çekip konut alabilirsin ama ben bu dönemde konut alma taraftarı değilim çünkü ülke içinde ciddi bir mortgage krizi bekliyorum. Bankalar da bu beklentide ve öngörüde oldukları için konut kredilerini milyoner bile olsan 500k, hatta çoğu kamu bankası 150k seviyelerine çekti.
Bence mantıklı olan paranı döviz faizine yatırmak ki binance globalde şu an 6000 dolar a yıllık %10 faiz alabilirsin. 4 akrabana daha hesap açarsan 30.000 dolar eder o da zaten bankadaki parana eşit. Olur da tamamını yapamazsan geri kalan miktarı da %4.25 - 6 arası bir orandan yerel bankaya döviz faizine yatırabilirsin.
Bunların hiçbirini yapamam diyorsan parayı bozdur kur korumalı mevduata yatır ki en azından döviz zararın olmaz, olur da döviz düşerse TL faizi yanına kar kalır.
ya komutan bende zaten su konumda almasın diye diyorum atsıon faize borca girmeden otursun bi evde üzerine ekleme yapsın 100 cekiyorsun 250 oduyorsun..
Bende o faizin TL faizi olmaması ve olur da konulursa bile gelen o faizin harcanmaması gerektiğini anlatmaya çalıştım. Ya kur korumalıya atacak ya da döviz faizine başka yolu yok. 30.000 dolara yılda 3.000 dolar = 52500 tl o da ayda 4350 tl yapar ki üstüne az bi eklemeyle gayet iyi bir 3+1 evde oturulur.
-
konu dapılmadan
sakın TL ile birikim yapayım falan demeyin
malmısınız ....
-
Şuanda banka TL üzerinden 1milyon kredi verirse hiç korkmadan alırız ondan korkmuyorum 1milyonu 10yılda 1.6, 1.7olarak ödücez ondan yana problem yok gel gelelim morgece krizi muhabbetine öyle bişey olacağından değilde sanki devlet bankalara ev fiyatlarınında kira fiyatlarınında yükselisinin önüne geçemediği için bide kasa bosaldığı için getirdi o limiti bu evi abim alacak bu arada ben değil
Diyelim kriz çıktı ocakta yine en az yüzde otuz kırk maaşa zam gelicek ama ben yine ev kredisini aynı para olarak ama ev kredisi yükselmiyecek
Ben 2 ay önce Pendikten ev aldım 950ye şuan 1.4, 1.5k arası yarı peşin yarı taksik on yıllık taksit ödemem 6600 evi kiraya verdi yan komşum 4500tl ye seneye zaten kendi kendini öder ondan dolayı bankaya faize yatırmaktan daha karlı birde kendişi oturacağı için almak bize daha mantıklı geldi.
Problem dediğim gibi 500bin limitini aşabilme imkanı varmı bu konuda bilgisi olan varmı?
-
carizart bunu yazdı
Şuanda banka TL üzerinden 1milyon kredi verirse hiç korkmadan alırız ondan korkmuyorum 1milyonu 10yılda 1.6, 1.7olarak ödücez ondan yana problem yok gel gelelim morgece krizi muhabbetine öyle bişey olacağından değilde sanki devlet bankalara ev fiyatlarınında kira fiyatlarınında yükselisinin önüne geçemediği için bide kasa bosaldığı için getirdi o limiti bu evi abim alacak bu arada ben değil
Diyelim kriz çıktı ocakta yine en az yüzde otuz kırk maaşa zam gelicek ama ben yine ev kredisini aynı para olarak ama ev kredisi yükselmiyecek
Ben 2 ay önce Pendikten ev aldım 950ye şuan 1.4, 1.5k arası yarı peşin yarı taksik on yıllık taksit ödemem 6600 evi kiraya verdi yan komşum 4500tl ye seneye zaten kendi kendini öder ondan dolayı bankaya faize yatırmaktan daha karlı birde kendişi oturacağı için almak bize daha mantıklı geldi.
Problem dediğim gibi 500bin limitini aşabilme imkanı varmı bu konuda bilgisi olan varmı?
Peki evi şu an 1.4 milyondan satışa koysan alacak birisi var mı? Kaç ayda alıcı bulabilirsin? Yada kiraya verdin diyelim krediyle birebir ödedi kendini desek bile sen elindeki 1 milyon tl yi eve gömdün. Dediğim gibi döviz faizine yatırsan hem dövizle beraber paran değer kaybetmeyecekti hem de faizini istediğin gibi yiyecektin. Ev fiyatları dövize kısmen bağlı olduğu için yükseldi yoksa o bölgeden ilave yol geçmedi, metro geçmedi birşey olmadı. E sen paranı dövizde tutsan zaten ev satış fiyatı kadar kar alacaksın.
Ödeyeceğin faiz + alamadığın döviz faizi bunlara denk olacak. İlaveten tapu masrafları + kira geliri vergisi + emlak vergisi + atık vergisi + dask + tadilat masrafları var. Bu saydıklarımı sen kiraya say. Yani 10 yılda ancak kendini amorti edebilirsin.
Evden asıl vurgun yapanlar 4-5 sene önce 0.80 - 0.99 arası oranlardan satış fiyatının %80 i kadar kredi çekip bu dönemde o evi elden çıkaranlar.
-
Valla o şubeden şubeye göre değişiyor hocam.
ben 2 hafta önce aldım.
önce vakıfbanktan alacaktım krediyi başvurdum 700.000 ok dediler eve exper girişi yapılacaktı falan o esnada vakıf 150.000₺ Ye düşürdü ev kredilerini. Daha fazla vermiyoruz dediler.
Vakıfbanktan çıktım direk ziraate gittim. O esnada donanımhaberde ekşi sözlükte ziraat halk 500.000 den fazla vermiyormuş muhabbetleri dönüyordu ama ben ziraate başvurup 715.000 onaylattım. Ve ziraatten kullanıp aldım evi.
burda mesele genel merkez onayına gönderecek bir şube bulmak. Genel merkez onayında da eve giren toplam gelirinin yüksek olması( ben babamın ikameti de kendi oturduğum eve taşımıştım babamın maaşını da göstermek için) notunun yüksek olması krediye başvurduğun şubede açılan hesabında özkaynak(peşinat) miktarının yüksek olması gibi etkenler var.
salihgs tarafından 19/Tem/22 13:32 tarihinde düzenlenmiştir -
qoqo bunu yazdıcarizart bunu yazdı
Şuanda banka TL üzerinden 1milyon kredi verirse hiç korkmadan alırız ondan korkmuyorum 1milyonu 10yılda 1.6, 1.7olarak ödücez ondan yana problem yok gel gelelim morgece krizi muhabbetine öyle bişey olacağından değilde sanki devlet bankalara ev fiyatlarınında kira fiyatlarınında yükselisinin önüne geçemediği için bide kasa bosaldığı için getirdi o limiti bu evi abim alacak bu arada ben değil
Diyelim kriz çıktı ocakta yine en az yüzde otuz kırk maaşa zam gelicek ama ben yine ev kredisini aynı para olarak ama ev kredisi yükselmiyecek
Ben 2 ay önce Pendikten ev aldım 950ye şuan 1.4, 1.5k arası yarı peşin yarı taksik on yıllık taksit ödemem 6600 evi kiraya verdi yan komşum 4500tl ye seneye zaten kendi kendini öder ondan dolayı bankaya faize yatırmaktan daha karlı birde kendişi oturacağı için almak bize daha mantıklı geldi.
Problem dediğim gibi 500bin limitini aşabilme imkanı varmı bu konuda bilgisi olan varmı?
Peki evi şu an 1.4 milyondan satışa koysan alacak birisi var mı? Kaç ayda alıcı bulabilirsin? Yada kiraya verdin diyelim krediyle birebir ödedi kendini desek bile sen elindeki 1 milyon tl yi eve gömdün. Dediğim gibi döviz faizine yatırsan hem dövizle beraber paran değer kaybetmeyecekti hem de faizini istediğin gibi yiyecektin. Ev fiyatları dövize kısmen bağlı olduğu için yükseldi yoksa o bölgeden ilave yol geçmedi, metro geçmedi birşey olmadı. E sen paranı dövizde tutsan zaten ev satış fiyatı kadar kar alacaksın.
Ödeyeceğin faiz + alamadığın döviz faizi bunlara denk olacak. İlaveten tapu masrafları + kira geliri vergisi + emlak vergisi + atık vergisi + dask + tadilat masrafları var. Bu saydıklarımı sen kiraya say. Yani 10 yılda ancak kendini amorti edebilirsin.
Evden asıl vurgun yapanlar 4-5 sene önce 0.80 - 0.99 arası oranlardan satış fiyatının %80 i kadar kredi çekip bu dönemde o evi elden çıkaranlar.
Kardeşim zaten elimde 1 milyon para yok trink parayla almadım onu anlatmaya çalışıyorum 450verdim geri kalanda kredi çektim TL üzerinden ben krediyi üç ay önce çektim maaşım ek derssiz o zaman 7 bindi kredi borcum 6600 şimdi 10.500 yüz ocakta böyle giderse maaşım 14 15 bin ama kredi yine 6600olucak o ve 10yıllık çektim 4 5yıl sonra zaten ben bu krediyi kyk kredisi öder gibi ödüyeceğim hiç dokunamayacak
Senin dediğine gelirsek ben evin hepsini trink parayla alsam o kadar mantıklı değil ama bu şekilde mantıklı bide kira giderim olucak bu sene ben orada kirada otursam 5bin seneye 6 7 bin öbür seni 8 9bin TL elimde olmayan parayla ev alıp kiradan kurtulup aynı zamanda mal sahibi oluyorum. Bende sen gibi düşünüyordum 6 7ay önce bizim orta daire 450ye gitti ben 1aldım iki ay önce şimdi yan dairelerden biri 1.4 diyor trink o fiyata satamaz ama acil sıkıssa 1250 dese haftasına gider e ne oldu şimdi benim 10yıllık banka kredisi borcunu kapattı bile şuan piyasanın durgunlaşmasının tek nedeni 500bin limiti bunu uygulamayan yer varmı onu öğrenmek iştiyorum sadece sen kendine göre yatırım yap ben kendime göre hepimiz kazanalım inşallah
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla