Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Hukuk & Muhasebe & Sigorta Soru - Cevap 
Ev Kiraladığımızda Hukuksal Olarak İllaki 12 Ay Oturma Şartı Var Mı? Acemi Kiracıya Yardım. Ev Kiraladığımızda Hukuksal Olarak İllaki 12 Ay Oturma Şartı Var Mı? Acemi Kiracıya Yardım.
-
Borçlar Kanunundaki değişiklikten sonra ev sahiplerinin hukuki durumunu korumak için sözleşme süresinden önce evi boşaltan kiracı için tazminat zorunluluğu gibi birşey geldi. Erken tahliye halinde evin boş kaldığı süre için tazminata mahkum oluyor kiracılar. Evin şartlarına göre değişen bu süre maksimum 3 ay olarak uygulandığını gördük. Ev sahibi dava açarsa etken tahliye sebebiyle, 3 aya kadar evin kirasını ödemek zorunda kalabilirsiniz.
-
TaRuZ bunu yazdı
Borçlar Kanunundaki değişiklikten sonra ev sahiplerinin hukuki durumunu korumak için sözleşme süresinden önce evi boşaltan kiracı için tazminat zorunluluğu gibi birşey geldi. Erken tahliye halinde evin boş kaldığı süre için tazminata mahkum oluyor kiracılar. Evin şartlarına göre değişen bu süre maksimum 3 ay olarak uygulandığını gördük. Ev sahibi dava açarsa etken tahliye sebebiyle, 3 aya kadar evin kirasını ödemek zorunda kalabilirsiniz.
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira
sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının
bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya
hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten
kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.TaRuZ hocam maddedeki makul süre istanbul gibi bir il için 3 aydan daha kısa olsa gerek nedersiniz?
driveshaft tarafından 28/May/18 23:13 tarihinde düzenlenmiştir -
Sözleşme kiracıyi korur
-
Bildiğim kadarıyla kira sözleşmesinin standart bir şekli yok. Sözleşmeye iki taraf da imza attıysa, sözleşmedeki tüm maddeleri kabul etmiş sayılırlar. O yüzden makul şekilde kendinizi ve ev sahibini koruyacak maddeleri eklemenizde sorun yok.
-
RitmFarbRacourci bunu yazdıswalker bunu yazdı
Kiralamanın ilk yılında normal şartlar altında sözleşme 12 aylık yapılır. Sözleşme bitiminden 2 hafta öncesinde resmi olarak evden çıkılacağı belirtilmezse sözleşme otomatik olarak 1 sene uzar. İlk sene sonrasında isterse taraflar bir ay ya da iki ay önceden haber vererek evi boşaltabilir.
Genelde bu ilk yıl kuralını uyanık ev sahipleri çıksan da 1 yıllık kirayı alırım senden olarak yorumlar ama işin aslı o değil. 12 aylık sözleşme de yapsanız, ilk sene evden çıkabilirsiniz. Nezaketen söylersiniz 2 ay sonra boşaltacağınızı, ev sahibiniz insansa kabul eder. Değilse işin yasal yönü şu şekilde, kiracı evden çıktığı takdirde "evin" "bilirkişi tarafından" belirlen'miş "normal" 'kiralanma süresi' kadar, kira ödemeye devam eder. Kalan bütün kirayı değil. Ev sahibiniz uzlaşmıyorsa, mahkemeye veririm seni dayı bilirkişi de buraya bu mevsimde en fazla 1 ay tazminat biçer mahkeme masrafına üzülürsün ben insanlık ettim gel sen he de diyin. Huzur içinde çözülsün
Bu Kiralanma Süresi`ni , bilirkişi Kafasına göre tayin edebiliyor mu( örn, kimisine 1 Ay`ken, Kimisine 9 Ay ve üstü olduğu olabiliyor mu),
yada evin özellikleri belirleyici oluyor mu ( örn, giriş altı yada üstü, kuzey yada Güney cepheli, rezidans yada Apartman dairesi , Şehir İçi veya dışı olması, gibi gibi.)
Hocam benim okuduğum genelde bilirkişinin 2-3 aylık süreler verdiği. Yalnız zaten burada durum mahkemeye gitmek de değil. Ayrılacağınızı resmi olarak adama bildirin dava yolunu da saklı tutmak için. Mahkeme burada sadece göz korkutma. Çoğu ev sahibi bunu duyunca karşımdaki adam bilinçli uğraşmayım zaten veririz 2 ayda falan diyor.
-
Hocam kira sözlemesi 1 yıl (12 ay olur)
Menkulü nasıl aldıysan öylede teslim etmek zorundasın özel maddeler kısmına genelde şöyle yazar emlakçılar boyalı temiz daire diye eğer bu şartlarda aldı iseniz bu şekildede vermeniz gerek...
Bunu öncesinde cıkmanızda
gıcık bir adam ise sizden o parayı alır zaten
Yapman gerekenler ;
Menkul sahibine açık açık söyle bakın piyasa kötü olurda işler iyi gitmez ise evinizi tahliye edebilirim
Ki bunu sözlü harici kira kontratına eklemeni tavsiye ederim
"Kiracı kiralananı kira sözleşmesinin bitiş tarihinden önce tahliye etmek istemesi durumunda kiralayana sözlü veya yazılı olarak 1 ay önceden bildirmesi durumda hic bir maddi ve manevi tazinata maruz kalmıyacağını ve kiralayanında hiç bir hak talep etmiyeceğini kabul ve taahhüt eder"
Diye madde ekletir isen ve noterden veya pttden kiralayana ihtar çekmen durumunda muaf olabilirsin
Ki bence emlakçı arkadaşların hiç biri bu maddeyi ekletmez...
Ama sen ekletebilirsen ve açıkca beyan eder isen durumunu muaf olabilirsin onun haricindeki durumlarda uğraşmak isteyen hukuki açıdan haklıdır
Herşeyi geçtim özel maddede şu var ise
Kiralanan temiz ve boyalıdır v.s diye başlar ve biter
Sen 1 ayda kalsan orayı aldığın şekilde vermek durumundasın ...
-
-
sözleşmeye özel madde eklemezsen tebliğ tebellüğ edilen tarih boyunca o parayı ödersin. işte sözleşme dolmadan ayrılması için 15 gün önceden haber vermesi gerekmektedir vs dye..
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla