Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Kat Karşılığı Mimara Proje Çizdirmek Kat Karşılığı Mimara Proje Çizdirmek
-
selamlar hocalar, ist-maltepede bir dairemiz var ve malum deprem sonrası eski binayı dönüştürme işi hızlandı. apartman sakinleride artık seve seve yeşil ışık yakıyorlar bu duruma.
inşaat firmalarıyla anlaşma noktasındayız ancak bağımsız bir mimara çizim yaptırsak iyi olur düşüncesindeyim. günün sonunda müteahhit kendi çıkarlarına göre çizdiriyordur mimara sonuçta. biz önceden çizdirip en azından gerçekçi bir fikre sahip olabiliriz diye düşünüyorum. sevgili 'apartman sakinlerinde' sürekli kandırılma korkusu var ve süreç çokta hızlı ilerlemiyor o yüzden.
önceden bir sürü usulsüzlük yapılarak binalar yapılmış ve şimdi yenilemek istendiğinde geçmiş projeden alakasız bişey ortaya çıkıyor. mesela aynı katta arka daire 130m2 iken ön daire 100m2 ama tapuda hepsi eşit, yada bi en üst katta dubleks var ama tapuda yok. bunun gibi tutarsızlıklar yüzünden her müteahhit farklı çizimler yapıyor.
hem bu konuda tecrübeniz varsa alırım şöyle şöyle ilerle diye hemde mimarlık desteği verecek birileri varsa tanıdık yönlendirirseniz sevinirim. kalın sağlıcakla
-
Mimara cizim karsilgi kat vermek biraz fazla sanki (:
Bence mimari bulup önce bir fiyat alin.
Bir kat verecekseniz mimar her kata 3 daire cizer :D
Parasiyla anlasin ama mutahhite bilgilerini vermeyin mimarin, onunda kanina girer.
-
underzero bunu yazdı
Mimara cizim karsilgi kat vermek biraz fazla sanki (:
Bence mimari bulup önce bir fiyat alin.
Bir kat verecekseniz mimar her kata 3 daire cizer :D
Parasiyla anlasin ama mutahhite bilgilerini vermeyin mimarin, onunda kanina girer.
hocam yanlış anlaşılmış biraz bağımsız biri ücretli çizim yapsın sonra biz o çizimi müteahhitlere verelim demek istiyorum bende :)
-
Ok, basligi öyle yazinca (:
-
Müteahit in tek 1 yönü var para kazanma yönü .
Gerisi umrunda olmaz . Bakma sen konuşmalarına
Siz nasıl 1 şey yapacaksınız anlamadım .
İnşaatı kendiniz mi finanse edeceksiniz.
İnşaatı kat karşılığı müteahit e mi yaptıracaksınız ?
Arsa kaç m2 , kaç ortak var , bulunduğunuz bölgede emsal kaç ?
-
Muteahhit sartnameden para kazanir.
https://docplayer.biz.tr/11066968-Kat-karsiligi-insaat-teknik-sartname-ornegi.html
Yukkarida ornegi var gorebilecegin en sade bicimi, burada kullanilacak malzemelerden vs vs kapi/cekmece koluna, mentesesine kadar her sey yazilir.
Ne bileyim atiyorum sartnamede adam 2 sondaj yapilacak der ama yeni sondaj yapmaz elinde eskiden o bolgede yapilmis bir sondajin raporunu vardir onu ekler.
Bende cizimi yapacak mimara daire vereceksiniz olarak zannettim.
http://www.mimarlarodasi.org.tr/enazbedel/index.cfm
Ayrica mimar sizin binanin mevcut sekline gore bir kat plani ve ona gore daireleri cizebilir. Belediyede o binanin sadece mimari projesi degil, statik projesi, elektrigi, mekanigi olacak. Statik projesi icin insaat digerleri icin elektrik, makina muhendisi gerekecek. Sen muteahhite al bu projeye gore yap dersen senden diger projeleri de isteyebilir. Projelendirme isi biraz maliyetliye gelebilir bilginiz olsun. Bagimsiz mimardan cok oldugunuz yerde proje ofisi olarak calisan bir yer bulmaniz gerekebilir. Bir de proje isine girmeden muteahhitlerle de gorusun. Adam ben bu projeyi cizdirdim illa bu olacak demiyor, sizin fikirlerinize sunuyor.
konuya hakim degilim ama yeni yonetmeliklerde merdiven genisligi, asansor M2 si yok merdiven boslugu zart zurt diye sabit konulmus seyler varsa zaten sizin binanizin mevcut durumu o yonetmelige uymayacagi icin uydurabilmek adina dairelerin M2.leri dusebilir.
-
inşaat mühendisi ve bir çok büyük sitenin temelinden teslimatına görev yapan tanıdıklarım, arkadaşlarım var.
Eğer çizim yapacak birisi arıyorsan, haber verirsen, onun da çizim yapacğaı tanıdık birisi varsa, seninle iletişime geçirebilirim.
edit: çocuk dürüst ve namusludur. kefil olabilirim sözünün doğruluğuna. Fakat tam hard mühendis. Alman kafasında. Her şeyi tamamen olması gerektiği gibi konuşur. Bu da pratikte bazen zorlayıcı olabilir.
Castaway tarafından 13/Mar/23 13:33 tarihinde düzenlenmiştir -
Olayiniz mimari projeyle bitmez hocam. Buna uyumlu statik proje, mekanik proje etc yaptirmak zorunda kalirsiniz. Siz bunlari yaptirsaniz bile kat karsiligi insaati yapacak muteahhit kendisi icin karli bulmayip muhtemelen kabul etmeyecek etc.
Siz insaati yapacak adamla olacak anlasmaniza kendi sartlarinizi eklemeye calisin, sonucta adam kendi menfaati pesinde, siz de kendi cikarlarinizi yazili olarak garantiye almaya bakin. -
kardeşim mimar ofisi var göztepe erenköy suadiye cıvarlarında çok proje çizdi ama artık istanbulda değil istersen iletişim numaralarını ver bi görüşteyim
-
Direk söyleyim mimarım
Müteahhit senin bulacağın mimarla yüzde 90 çalışmaz. Çünkü mimarın isteklerine uymaz.
Sana tutarsızlıkları şöyle anlatayım. mimar projesini çizer projenin ruhsatı alınır.
Proje raportörlerine iphone, imar müdürüne iphone ve rüşvet verirsin. Bu sayede ön bahçe arka bahçe mesafelerine tecavüz edebilirsin. eğer projen büyükse belediye başkanına da araba alırsın. Belediyeye bağış olarak.
İnşaata başlanır.
şantiye sırasında zabıta zırt pırt gelir rüşvetini alır bu sayede demiri sokağa yığabilir. ( malum demir fiyatları sürekli uçuyor adamda ne kadar alıp yığsa kar)
Şantiye kamyonları sokağa öyle her saat giremez gidip gelirken polis rüşvetini alır.
Şantiye devam ederken mimar asıl uygulanacak olan uygulama projesini çizer. Burada senin çatı katın dublekse dönüşür zemin katta peyzaj alanının üzerine deck falan koyarsın satılabilir alanı artırırsın. Açık balkonun falan varsa kapatırsın kapalı oda haline getirirsin vs vs.
bu sırada inşaat iskeleleri sökülür betonarme ve kaba inşaat yüzde 90 bitmiştir. belediyeden iskanı alırsın. iskan için teftişe gelen belediye personeline (büyük ihtimal raportör gelir)
iskanı aldın. elektrik su vs numaraların olur.
şimdi tekrar uygulama projene göre inşaat başlar çatı dubleksin oluşur. zemin kattaki dairen büyür (giriş holünü yersin ticaret mekanı varsa onu büyütürsün falan)
100 metrekare daire olur sana 120 metrekare yani müteaahit 20 metrekare için bunların hepsine katlanır çünkü satış metrekare fiyatı acayip yüksektir.
sonra sen gidersin bu daireyi almak istersin sana kredi 100 metrekare üzerinden çıkar. ( bazen 120 üzerinden de çıkabiliyor ) sonra kredi neden düşük çıktı
abi o kadar çok filmi var ki şimdilik sadece minik bir özeti yazdım.
Ben de bu yüzden her müteahhit ile çalışmıyorum.
-
kroo bunu yazdı
Direk söyleyim mimarım
Müteahhit senin bulacağın mimarla yüzde 90 çalışmaz. Çünkü mimarın isteklerine uymaz.
Sana tutarsızlıkları şöyle anlatayım. mimar projesini çizer projenin ruhsatı alınır.
Proje raportörlerine iphone, imar müdürüne iphone ve rüşvet verirsin. Bu sayede ön bahçe arka bahçe mesafelerine tecavüz edebilirsin. eğer projen büyükse belediye başkanına da araba alırsın. Belediyeye bağış olarak.
İnşaata başlanır.
şantiye sırasında zabıta zırt pırt gelir rüşvetini alır bu sayede demiri sokağa yığabilir. ( malum demir fiyatları sürekli uçuyor adamda ne kadar alıp yığsa kar)
Şantiye kamyonları sokağa öyle her saat giremez gidip gelirken polis rüşvetini alır.
Şantiye devam ederken mimar asıl uygulanacak olan uygulama projesini çizer. Burada senin çatı katın dublekse dönüşür zemin katta peyzaj alanının üzerine deck falan koyarsın satılabilir alanı artırırsın. Açık balkonun falan varsa kapatırsın kapalı oda haline getirirsin vs vs.
bu sırada inşaat iskeleleri sökülür betonarme ve kaba inşaat yüzde 90 bitmiştir. belediyeden iskanı alırsın. iskan için teftişe gelen belediye personeline (büyük ihtimal raportör gelir)
iskanı aldın. elektrik su vs numaraların olur.
şimdi tekrar uygulama projene göre inşaat başlar çatı dubleksin oluşur. zemin kattaki dairen büyür (giriş holünü yersin ticaret mekanı varsa onu büyütürsün falan)
100 metrekare daire olur sana 120 metrekare yani müteaahit 20 metrekare için bunların hepsine katlanır çünkü satış metrekare fiyatı acayip yüksektir.
sonra sen gidersin bu daireyi almak istersin sana kredi 100 metrekare üzerinden çıkar. ( bazen 120 üzerinden de çıkabiliyor ) sonra kredi neden düşük çıktı
abi o kadar çok filmi var ki şimdilik sadece minik bir özeti yazdım.
Ben de bu yüzden her müteahhit ile çalışmıyorum.
bende ankarada yapiyorum bu isi ama hic senin anlattigin gibi yurumuyor isler. siz istanbuldanmi bahsediyorsunuz. herseyi rusvetle hallediyorsunuz.
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla