Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Hukuk & Muhasebe & Sigorta Soru - Cevap 
Tapusuz Bodrum Kat Daire İçin Hukuki Bilgi Tapusuz Bodrum Kat Daire İçin Hukuki Bilgi
-
merhaba sevgili mürid ve mürideler,
nasip olursa bir yer alacağım fakat yer binanın imarı zemin+3 kat yani 4 kat 8 daire bulunmakta
hariceden altında 3 ekstra bodrum kat bulunmakta olup bu bodrum katların 1 adeti toprak altında kalan diğer bodrumlar toprak üstünde kalmaktadır tabi 2 adet bodrum kat ortak alan binanın tapusu yok ayrıca diğer dairelere tapuda eklenti olarak olarak görünüyor
şimdi ben burayı alsam ki tapu alamacağım sözleşme v.s olacak bina ortak alanı olduğundan ilk şikayette ne olur ne olmaz az çok biliyorum fakat bunu önlemenin hukuki bir yolu varmıdır
elektrik - su - doğalgaz bağlatabilirim muhtemelen daskda yaptırabilirim ama tapum olmayacak
sevgili mürid ve mürideler avukat - savcı hakim hukukdan emlakdan anlayan kimler var ise beni aydıntmasını gerekirse rica ediyorum
not: sözleşmeyi hukuki acıdan nelere dikkat etmeliyim gerekirse sözleşme yazım ücretini ödeyebilirim
-
Hocam buna benzer bi durum bizim ofiste var
mütahit bahsettiğin binaya ayrılan ofisi kendinin yapmış şimdi bina yönetimiyle davalık orası binanın ortak malı olduğu ve görevli Dairesi göründüğü İçin ya satın alıp bedelini daire sahiplerine ödeyecek yada yıllık kira ücretini dairelere ödeyecekmiş.
Aman dikkat et eğer öyle bi durumsa mağduriyet yaşama derim
birde bu konuda en net bilgiyi ilgili belediyeden öğrenirsin diye tahmin ediyorum
-
tapusuz alma hocam hak sahibi olamazsın ilerde birgün yıkılır bina filan senin hakkın yok derler, ülkemizde herşey kağıt üzerinde işliyor.
-
Kesinlikle alma.
100 bin TL lik degeri var ve sana 30 bin TL ye veriyorlarsa bile alma.
Veya kaca aliyorsan gözden cikarttigin bir para olarak bak
-
hocam tapusuz hiçbir şey alma sonra pişman olursun.
-
O tip yerler milletin başına bela. Ya kömürlük ya da sığınak olarak geçmesi gereken yerleri işgüzarlar duvar vs ile ayırıp satıyorlar. Satılması ve kullanılması mevzuata aykırı. Başın sadece vatandaşla değil belediye ile de belaya girer.
Özet: alma.
-
Sinerji61 bunu yazdı
merhaba sevgili mürid ve mürideler,
nasip olursa bir yer alacağım fakat yer binanın imarı zemin+3 kat yani 4 kat 8 daire bulunmakta
hariceden altında 3 ekstra bodrum kat bulunmakta olup bu bodrum katların 1 adeti toprak altında kalan diğer bodrumlar toprak üstünde kalmaktadır tabi 2 adet bodrum kat ortak alan binanın tapusu yok ayrıca diğer dairelere tapuda eklenti olarak olarak görünüyor
şimdi ben burayı alsam ki tapu alamacağım sözleşme v.s olacak bina ortak alanı olduğundan ilk şikayette ne olur ne olmaz az çok biliyorum fakat bunu önlemenin hukuki bir yolu varmıdır
elektrik - su - doğalgaz bağlatabilirim muhtemelen daskda yaptırabilirim ama tapum olmayacak
sevgili mürid ve mürideler avukat - savcı hakim hukukdan emlakdan anlayan kimler var ise beni aydıntmasını gerekirse rica ediyorum
not: sözleşmeyi hukuki acıdan nelere dikkat etmeliyim gerekirse sözleşme yazım ücretini ödeyebilirim
Her türlü mevzuata aykırı bir işlem. Kesinlikle tapusuz iş yapmayınız. Noterden yapılan satış veya sözleşme tarzı şeyler tamamıyla yok hükmündedir.
-
Verilen daire tapularinin karşılığında arsa payı vardır yani 6 daire toprak sahibidir
-
Bina sahibi yada yapan müt kat ittifakını kurmuş mu ? Diğer dairelerin tapusu var mı ? Yoksa bina iş bitirme(iskan) alamamıştır ki bu zaman bu binada zaten bir sıkıntı vardır belediye tarafından mimlidir.
Bölgelere göre değişiklik gösterilebilir bu resimde çizmiş olduğun 1.bodrum kat sığınaktır sadece mutfak ve banyo duvaları örülüdür. Burası satılamaz ve insan yaşamayaz.
2.ve3.bodrum katların en az bir cephesi ışık alıyor ve 3 temel oda (yatak,mutfak,banyo) var ise bunlar oturum planı olarak gözükür.
Temel unsurun; bir bina da oturanlar tapularını almışmı almamış mı ona bak, iki baktığın bu dairenin bulunduğu bölgede olan belediye de gidip yapı kontrol biriminden kontrol ettir.
-
1- ) tüm bağımsız bölümlerdeki gayrimenkul sahiplerinden muvafakatname taahhütname alabilirsen
2-) elektrik - su - doğalgaz aboneliği alabiliyorsan
3-) belediye beyanı var ise üzerine devrini alarak
4-) satici ile yapacagın sözleşmeye aldığın rakamı tl bazında değilde günün döviz ve altın cinsinden yazılmasına dikkat et
Sözleşmeye alıcı satıcı ve 3 bağımsız şahit tut aynı binadan olursa iyi olur yönetici var ise onuda şahit al
5-) satıcı ile haricen kira sözleşmesi düzenle
Örnek verdiğin rakam 100 bin tl olsun
Aylik kira olarak 400 tl yaz
Kira müddetini 240 ay ( 20 yıl) peşin ödenmiştir diyede ek tek nüsha sende kanıt kalacak şekilde akit imzalat buraya yöneticiyide dahil edebilirsen iyidir
Millet yıllarca hazine arazilerini işgal etti ev sahibi oldu bu yol ile ucuza konut sahibi olabilirsin ama bunun çok dejavatajı vardır mahkemesi davası v.s paran ile rezil olursun sağlam durman gerek tuttuğunun koparmadan bırakma neticede para veriyorsun
Ha ayrıca kimse güvenmesin tapusuna bu gün krediye uygun fakat iskansız aldığın dairenin bile yarın iskan alınmadığında ruhsat iptaline gitmesi muhtemel yani olmaz deme Tapulu gayrimenkulde bile sorun oluşabiliyor ise Tapusuzda ne gibi sorunlar oluşur değerlendir
Not :Gayrimenkul sektöründeyim tavsiye etmem ama illa alacağım diyorsan bunlara dikkat etmeni tavsiye ederim
-
tüm müridlere teşekkürler yorumları için biri al diyor biri alma diyor %50 kararlı/kararsızım açıkcası
başka fikri olan var ise paylaşırsa sevinirim
Sinerji61 tarafından 24/Şub/18 14:02 tarihinde düzenlenmiştir
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla