Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Tahribat.com Forumları 
Hukuk & Muhasebe & Sigorta Soru - Cevap 
İzale-İ Şuyu Davası Mı Anlaşmak Mı Mantıklı ? İzale-İ Şuyu Davası Mı Anlaşmak Mı Mantıklı ?
-
Merhaba arkadaşlar, içinden çıkamadığımız ve sağlığımızı bozma noktasına gelen karmaşık bir miras durumumuz var. Deneyimli arkadaşlardan ve hukukçulardan fikir almak istiyorum.
-
Babamı Kasım 2024'te kaybettik. Mart 2026 itibarıyla tüm taşınmazların tapuda miras intikalleri (elbirliği mülkiyet olarak) yapıldı.
-
Mirasçılar: 4 öz kardeşiz ve babamın ikinci eşi (üvey anne). Üvey anne ile aramızda ciddi bir iletişim problemi ve husumet var.
-
Sakarya, Samsun, İstanbul, Ankara ve Giresun olmak üzere 5 farklı şehre yayılmış dükkanlar, daireler ve arsalar mevcut (2025 yılı olarak Toplam piyasa değeri yaklaşık 67.5 Milyon TL).
-
Ayrıca terekede intikali bekleyen 1 adet ÖTV muafiyetli engelli araç var (5 yıllık süresi 2029'da doluyor).
-
Biz kardeşler olarak mülklerin satılmasını ve herkesin hakkını alıp ortaklığın bitmesini istiyoruz (nakit ihtiyacımız da var) ancak kendisi satışı kesinlikle kabul etmiyor.
-
Anlaşmalı taksim (bölüşüm) istediğimizde ise bizden piyasa değeri yasal hakkının çok üzerinde olan Ankara'daki evi ve İstanbul'daki bir dükkanı talep ediyor. Bu durum bizi ciddi zarara uğratıyor.
-
Taksim esnasında doğacak tapu ve belediye masraflarını (parayı) duyduğu an sesleri titriyor.
Kimi çevrem "Mahkemede malın ucuza gider, çok zarar edersin" diyor; kimi ise "Artık sistem değişti, elektronik satış var, eskisi gibi zarar edilmiyor, dava açın kurtulun" diyor. Hangi yolda finansal ve psikolojik olarak daha az zarar ederiz?
-
-
anlattiigin durumun aynisini benim hanim tarafin yasadik.
1. alternatif butun mala ortak hissedarmisiniz? mirascilar hisseleri oraninda taksimat yapin herkes malini alsin cekilsin kenara. satan kendisi satsin.
2. alternatif tereke temsilciniz (kayyum) varmidir? varsa yetki verin mallarin piyasa degerleri cikartilsin. 3. sahislara satilsin. hissedarlar pay oranlarina gore paylasilsin.
3. alternatif ortakligin giderilmesi davasi. malin ucuz gider yada gitmez onu bilemeyiz. mahkeme karariyla satis yapilsin hisse oraninda pay edilsin. surec uzar ve masrafiniz artar.
4. alternatif 3-5 bakmayin uvey anneyle bir sekilde anlasin verin gecin. vermediginiz her gun zarar ediyorsunuz. gunumuz sartlarinda nakit para cok kiymetli.
-
ŞUNU SÖYLÜYORUM İZALEDE SATILIRSA %50 HAK KAYBINIZ OLUR HEPİNİZ İÇİN BUNU BİLİN
-
Hocam yok paralara mallarınız satılır mirascıların kendi aralarında anlaşması mantıklı olan
-
mahkeme olayına giderseniz üvey anneniz 5 sizde 6-7 milyon civarı bi para kalır satılırsa mallar.. bence anlasın sizin hakkınıza dusen soylediğin rakama göre 10 milyon.. anneye biraz fazla düşüyor sizin kardees sayısı cok oldugu için sakın mahkemeye gitmeyin en az %30 u cope gider diyem..
-
Yeni bir tasarı var, anlaşmazlık doğrusunda ihale yöntemine gidildiğinde, yerler ilk önce mirasçılara ihale edilecek. Bu bağlamda muhammen bedelin yarısi ile ihale başlar. Öncesinde kardeşlerine anlaşır kim nereyi almak istiyor ise, diğerleri ilgili yerin ihalesine girmez. Tabi burada sorunlu mirascinin ekonomik durumu iyiyse evdeki hesap çarşıya uymayabilir.
-
Mx0TBT bunu yazdı
Merhaba arkadaşlar, içinden çıkamadığımız ve sağlığımızı bozma noktasına gelen karmaşık bir miras durumumuz var. Deneyimli arkadaşlardan ve hukukçulardan fikir almak istiyorum.
-
Babamı Kasım 2024'te kaybettik. Mart 2026 itibarıyla tüm taşınmazların tapuda miras intikalleri (elbirliği mülkiyet olarak) yapıldı.
-
Mirasçılar: 4 öz kardeşiz ve babamın ikinci eşi (üvey anne). Üvey anne ile aramızda ciddi bir iletişim problemi ve husumet var.
-
Sakarya, Samsun, İstanbul, Ankara ve Giresun olmak üzere 5 farklı şehre yayılmış dükkanlar, daireler ve arsalar mevcut (2025 yılı olarak Toplam piyasa değeri yaklaşık 67.5 Milyon TL).
-
Ayrıca terekede intikali bekleyen 1 adet ÖTV muafiyetli engelli araç var (5 yıllık süresi 2029'da doluyor).
-
Biz kardeşler olarak mülklerin satılmasını ve herkesin hakkını alıp ortaklığın bitmesini istiyoruz (nakit ihtiyacımız da var) ancak kendisi satışı kesinlikle kabul etmiyor.
-
Anlaşmalı taksim (bölüşüm) istediğimizde ise bizden piyasa değeri yasal hakkının çok üzerinde olan Ankara'daki evi ve İstanbul'daki bir dükkanı talep ediyor. Bu durum bizi ciddi zarara uğratıyor.
-
Taksim esnasında doğacak tapu ve belediye masraflarını (parayı) duyduğu an sesleri titriyor.
Kimi çevrem "Mahkemede malın ucuza gider, çok zarar edersin" diyor; kimi ise "Artık sistem değişti, elektronik satış var, eskisi gibi zarar edilmiyor, dava açın kurtulun" diyor. Hangi yolda finansal ve psikolojik olarak daha az zarar ederiz?
Bizim de anneannemler tarafında babadan kalan arazi yüzünden kardeşler arasında benzer bir husumetimiz vardı. Bazı şeylerden feragat edip kendi aramızda çözelim istedik ama yanaşmadılar, ben de 2021 başlarında aynen taksim yerine direkt satış yoluyla bitsin bu iş diyerek ortaklığın giderilmesi davasını açtım. İlk mahkeme pandemiye denk gelip ertelenince, satıştan sonra arazideki ağaçların ve yapıların bedelini size veririm diye haber yolladım ama yine ikna olmayıp muhdesatın tespiti davası açtılar. Biz oraya üç dört yılda bir gittiğimiz ve şahidimiz de olmadığı için dava 2024 yılına kadar sürdü ve sonunda kazandılar.
Asıl olay bundan sonra başladı çünkü bunların açgözlü avukatı 80-90 bin lira civarı çıkan vekalet ve dosya masrafını beğenmeyip keşif bedeli üzerinden nispi tutar talep ederek karara itiraz etti. Bölge mahkemesi reddedince istinafa başvurdu ve 2026 yılının ilk ayında istinaftan gelen cevapla mahkeme avukata sen para hesabı yapana kadar dosyada yirmi tane eksik var git onları tamamla diyerek bölge mahkemesinin kararını iptal etti, yani biz hala bekliyoruz.
Bütün bunları sana yazma sebebim sürecin ne kadar yıpratıcı ve yorucu olacağını bilmen. Mahkemenin belirleyeceği rayiç bedellere hiç takılma. Dava bitip mahkemeden satış kararı çıktığında zaten hemen satışa gidilmiyor, satış dosyasını işleme koydurmak için elinde iki sene bekleme süren var ve bunu onlara karşı çok güzel koz olarak kullanabiliyorsun. Üstelik taşınmazların değeri yüksekse ihaleye çıktığında o rayiç bedelleri geçtim senin kendi kafanda biçtiğin değerin bile çok üzerinde bir fiyata satılma ihtimali var.
-
-
Benzer bir durumda malların o zaman ki piyasa değeri belirlendi
bi excel tablosu haline getirip karşısına değerleri yazdık
Diyelim 67.5 beşe bölünecek dengelemeye çalıştık dengelenme olmuyorsa masrafları ödeyecek olan o fazlalığı alsın dedik veya ona göre para ödesin ortaya diğerleri hisseleri miktarınca alsın o paradan dedik
Neredeyse kanlı bıçaklı olan hissedarlar helalleşti
adil ve dengeli bi bölüşme oldu herkes memnun kaldı
malların değerini belirleyip hisse oranında dağıtmaya çalışın sonrasında isteyen satar isteyen tutar
Dava mahkeme işi sıkıntılı herkese sözü geçebilecek ortayı bulabilecek kişi el atsın olaya
CiRKiN tarafından 04/Haz/26 13:29 tarihinde düzenlenmiştir -
Üvey anne ölürse mirasın tamamı size kalabilir :D :D Hukukçular daha iyi bilir tabi.
İzale-i şuyu davaları genelde uzun sürüyor. 2 sene civarında.
Anlaşmak mantıklı mı ? Bu sorunun kesin bir cevabı yok. Genelde değerinin altına gidiyor. Ama satılan yerin konumuna ve alıcısına göre değişir.Yani genelde ölücü tayfa denk geliyor. Ama birisi bastırıp parayı ederini de verebilir. Kumar gibi biraz.
Arabalar, daireler vs. genelde değerine satılıyor ama bizim 90 Milyon TL değer biçilen organize sanayideki arsa 58'e satıldı mesela.
İhale'de yasal mirasçı olarak siz de olacağınız için, ihaleye teklif verip fiyat da yükseltebilirsiniz.
-
Beni zarara uğratıp kendi karını düşünen biri olsaydı ben inat eder mahkemeye verir 5 alacaksa 3 almasını sağlardım. Sonuçta ilk başta istediğini versen sen de benzer zarar ediyorsun. Tek zarar edeceğine o da etsin. Aq aç gözlüleri ya...
-
Laftan anlayan konuşulcak bir insan değil mantıklı , başkasını dinlicek bir insan değil, kardeşleri konuşma vs vs işlerini hep yaptık
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla