Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Nakit Döndürmek Nakit Döndürmek
-
Arkadaslarin hepsi guzel yorumlar eklemis. Coguna katiliyorum ve kesinlikle evi satmani onermiyorum. O evi tekrar geriye alman bu aliskanliklarinla imkansiz gorunuyor. Burada ekleyebilecegim iki tane tavsiye var:
1. Tarihsel veriye bakarak yerel secimler sonrasi devaluasyon olmasi yuksek ihtimal. Bu devaluasyon sonrasinda diyelim ki dolar 40TL oldu senin borc da $10k'dan $7.5k'a dusecek. Borcun bir kisminin zaten hicbir sey yapmadan dusme ihtimali var. Bu tarihe kadar tavsiyem borclarin asgarilerini odeyerek ilerletmen ve geri kalaniyla altin gibi alim gucunu kaybetmeyecek bir birikim yapman. Secimden sonra bu altinlari bozdurarak borcu daha rahat kapatacaksin.2. Seni buraya ne getirdi ona bir don bak. Ac kredi karti ekstrelerini para nereye gidiyor anla ve bu gidisin nasil kisilabileceginin planini yap. En azindan bu borc kapanana kadar hayat tarzini degistir. Disaridan yemek yeme, telefon faturani daha ucuz bir tarifeye gecir, bir yolunu bul o giderleri kis.
Evi satmayi dusunme noktasina geldiysen dibe batmis durumdasin. Bu durumu burada degistirmek senin elinde. Kripto, borsa vs yuksek riskli yatirimlar yerine ay sonu daha fazla para kenara koyarak ve parayi guvenilir yerlerde tutarak cikabilirsin bu isten. Stres yapacak bir durum yok, hayatin guzel dersler veren bir donemindesin. Pozitif bakmaya calis =)
-
yolbulucu bunu yazdı
+1
bir seferde hem borçlarından kurulacaksın hem yeniden bir evin olacak. bankaların bir kara listesine düştün mü sittin sene kredi çekemezsin .
13 k kira verene kadar aldığın evde oturusun. o kira parasını ve ödediğin 18 k ile birlikte her ay 30.000 lik altın alsan zaten 2 yıl sonra biriktirdiğin 720 bin ediyor
-
Sakın sakın evini satma. Çocuğun varsa onu düşün. Çocuğumun geleceği diye bak olaya. Sen veya kimse bana gucenmesin ama 18k para değil artık :)
Ev ile ilgili diyeceklerim bu kadar da değil bak; ben borç yüzünden değil muhit değiştirmek ve daha büyük ev almak niyetiyle bile satmaya karar veremedim. Hatta yapabilirsem 2. Evi alıp sonra satılığa koyarım. Çünkü bugünün piyasasında aynı evi sat fiyatı 2m, al fiyatı 2.3m al sat arasında inanılmaz fark var. Bir de bu makasa neler ekleniyor ? Emlakciya yüzde 2 filan veriyorsun, bu da 2m için 40k ediyor. Taşınma masrafı? Anasının gözü olmuş en az 20k. Evi değiştirince satarken sattığın ev, alırken aldığın ev az da olsa tadilat istiyor en az 30 k tadilat masrafı. E kiraya çıkayım diyorsan 13k kiralık eve daha ilk günden çıkarıp 40k ya yakın para ödeyeceksin emlakci depozito vs
Yani Evi satayım kiraya geçeyim planının sana net zararı en az 70 80k. Borç ne kadar ? 300 k
Gerek yok hocam. Evdeki gerekli gereksiz eşyalarını elden çıkar, harcamaları kış, gerekirse birkaç ay anana babana taşın ailecek eski usul. Ama taşınmazları satma..
Faiz işini hiç konuşmuyorum zaten, geçen gün babam da böyle bir plan ile geldi; dövizleri bozalım, faize geçelim. Hocam 70 80 k da para değil. Eski yasantilarimizin gölgesinden çıkalım artık. Ben 60k ya 2018 model polo aldim 2018 yılında. Daha 5 yıl önce. Şu an 700 800k. 10 katından fazla. Ben bir pantolon bile alsam böyle bakıyorum, mesela 1000 tl pantolon normal abi, 6 7 sene önce 100 tl idi. Araba kadar artmamis :))
-
SaNaL_AjaN bunu yazdı
Hocam seçim öncesi devlet banka faiz oranları (konut kredisi için) 1.20 civarına düşmesi bekleniyor.Yani arz talep dengesi bozulacak ve ev fiyatları pandemi dönemi gibi inanılmaz derecede artacak.Eğer bu gun satarsana imkanı yok geri alamazsın..Ama şöyle yapılabilir;Piyasa da herkesin bildiği üzere nakit sıkıntısı var.Bu gun o evi 2 milyon a satar borçları belli miktarını öder geri kalan nakit para ile farklı emsaline göre uygun ev bulabilirsen o şekilde farkı kapabilirsin.Kısaca al sat diyebileceğimiz bir sistem yapabilirsin.Günümüz şartlarında borsa vb sistemler pamuk ipliği gibi ne olacağı belli değil.En mantıklı yatırım görerek dokunarak alabileceğin şeyler oldugunu düşünüyorum.En azından elinde fiziksel bir şeyler var
1.20 ?
Mesela şöyle bir şey yapabilir miyiz ?
Annemin üzerine olan evi eşim annemden 500k ya alıyor. Gidiyoruz bankaya 500k kredi istiyoruz ve 1.20 den alıyoruz 10 yıl taksit yapıyoruz. Evin ederini de 500 k gösteriyoruz, noterde de annem diyor ki parayı elden aldım.
Sonra gidip parayı dövize koyuyoruz, aydan aya ödüyoruz.
Seçimden önce faizler dediğin şekilde düşerse bu plan çalışır mı?
-
NaZi_ bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Hocam seçim öncesi devlet banka faiz oranları (konut kredisi için) 1.20 civarına düşmesi bekleniyor.Yani arz talep dengesi bozulacak ve ev fiyatları pandemi dönemi gibi inanılmaz derecede artacak.Eğer bu gun satarsana imkanı yok geri alamazsın..Ama şöyle yapılabilir;Piyasa da herkesin bildiği üzere nakit sıkıntısı var.Bu gun o evi 2 milyon a satar borçları belli miktarını öder geri kalan nakit para ile farklı emsaline göre uygun ev bulabilirsen o şekilde farkı kapabilirsin.Kısaca al sat diyebileceğimiz bir sistem yapabilirsin.Günümüz şartlarında borsa vb sistemler pamuk ipliği gibi ne olacağı belli değil.En mantıklı yatırım görerek dokunarak alabileceğin şeyler oldugunu düşünüyorum.En azından elinde fiziksel bir şeyler var
1.20 ?
Mesela şöyle bir şey yapabilir miyiz ?
Annemin üzerine olan evi eşim annemden 500k ya alıyor. Gidiyoruz bankaya 500k kredi istiyoruz ve 1.20 den alıyoruz 10 yıl taksit yapıyoruz. Evin ederini de 500 k gösteriyoruz, noterde de annem diyor ki parayı elden aldım.
Sonra gidip parayı dövize koyuyoruz, aydan aya ödüyoruz.
Seçimden önce faizler dediğin şekilde düşerse bu plan çalışır mı?
Hepsi iyi güzel de akrabaya satışa kredi vermez banka. Benim kayınpederin evi alırken başıma gelmişti. Ki ben gerçekten almıştım :D
-
hocam parayı faize koymak ya da döviz almak parayı öldürmek demektir dövizin bile enflasyonu var evi illa satacaksanız sattığınız gibi başka ev alacaksınız 2 milyona sattıysan 1.7 milyon liralık ev alacaksın başka yolu yok
-
NaZi_ bunu yazdıSaNaL_AjaN bunu yazdı
Hocam seçim öncesi devlet banka faiz oranları (konut kredisi için) 1.20 civarına düşmesi bekleniyor.Yani arz talep dengesi bozulacak ve ev fiyatları pandemi dönemi gibi inanılmaz derecede artacak.Eğer bu gun satarsana imkanı yok geri alamazsın..Ama şöyle yapılabilir;Piyasa da herkesin bildiği üzere nakit sıkıntısı var.Bu gun o evi 2 milyon a satar borçları belli miktarını öder geri kalan nakit para ile farklı emsaline göre uygun ev bulabilirsen o şekilde farkı kapabilirsin.Kısaca al sat diyebileceğimiz bir sistem yapabilirsin.Günümüz şartlarında borsa vb sistemler pamuk ipliği gibi ne olacağı belli değil.En mantıklı yatırım görerek dokunarak alabileceğin şeyler oldugunu düşünüyorum.En azından elinde fiziksel bir şeyler var
1.20 ?
Mesela şöyle bir şey yapabilir miyiz ?
Annemin üzerine olan evi eşim annemden 500k ya alıyor. Gidiyoruz bankaya 500k kredi istiyoruz ve 1.20 den alıyoruz 10 yıl taksit yapıyoruz. Evin ederini de 500 k gösteriyoruz, noterde de annem diyor ki parayı elden aldım.
Sonra gidip parayı dövize koyuyoruz, aydan aya ödüyoruz.
Seçimden önce faizler dediğin şekilde düşerse bu plan çalışır mı?
Normal prosedür şu şekilde işliyor..500 kredi çektiğin zaman evin sahibine 500 bin ödeme nakit olarak yapılıyor tapu yeni sahibine geçiyor yani tapuy el değiştiriyor mevcut yasa onaylanırsa 10'dan 15 yıl'a varan vade ile ödeme sağlanabilecek.500 k yı 15 yıl 'a bölerek ödeyebiirsin.Burada noterlik bir durum yok.Tamamen her şey banka ve tapu üzerinden gerçekleşiyor.
Tapu=Para gibi düşünebililrsin.Ama kendi aranızda tapu el değişir orada ki parayı farklı alanda değerlendirebilirsiniz orası da ayrı bir detay tabiyki.
-
TrC bunu yazdı
Merhaba müridler size bir akıl danışacağım yönlendirme değil. 2 yıldır aşırı maddi zorluklar yaşadım bir şekilde malı mülkü satmadan atlatmaya çalıştım ama artık kurşun yetmemeye başladı. Bu süreçte Kredi kartı, Kredi takla vs derken günü bir şekilde kurtardım ama o kurtardığım günler şimdi takdir edersiniz ki dağ olarak karşıma çıktı. 300K civarı borç var. artık aylık ödemeler 17 18k'yı buldu. Bir şekilde nakit döndürmem gerekiyor, bu noktada da ev aklıma geliyor. Ortalama 2m civarı dönen bir evim var. Bu evi satıp parayı faize vs koysam oradan gelen faizin bir kısmı ile kirayı karşılayıp, boçları aylık olarak ödemeye devam etsem sizce mantıklı olur mu? 2M ortalama 70K civarı faiz veriyor,;
13K Kira
Diğer borç taksitleri total 18K
faizden gelen 70K'nın 30K tutarını kullanıp kalan 40K'ı yine ana paraya eklesem ve devam ettirsem sizce nasıl olur, mantıklı mı mantıksız mı?
EDİT: Yalnız faiz olarak düşünmeyebiliriz. Kripto borsa vs yatırım tarzı yönelim de olabilir. Bu tip fikir alışverişine de açığım.Hocam belki bugün olmasa bile, böyle giderse, 2 yıl sonra enflasyon yine belini bükmeye başlayacak
tuike göre %70 (enag'a göre %120) enflasyon olan bir ortamda yıllık %40 faiz getirisi paranıın değerini koruyamayacağının göstergesi.
ayrıca 2 sene sonra faizdeki 2M paranı çektiğinde alabileceğin bir ev olacak mı piyasada?
---
giderini düşür, gelirini yükselt. karta takla attırmak günü kurtarmış ama geleceğini batırmış. çözüm değil böyle şeyler.
barınmadan vazgeçmek yerine araban varsa önce ondan vazgeçmeyi düşünebilirsin.
-
Gecmis olsun. Eger evi satip parani faize koyup bahsettigin sekilde devam etmeyi dusunursen en fazla 1-2 yil sonra simdiki durumundan daha kotu durumda olursun.
-
100k ihtiyac isini gormez mi bi kismini borclarin genelini ileri atarsin. birkacindan kurtulursun ihtiyacinda geri odemesi 10k civari
hellboy4tr tarafından 05/Ara/23 20:02 tarihinde düzenlenmiştir
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla