Forum
Aktif konular
Üyeler
Kurallar
Arama
Kiracıya Zam Nasıl Yapıyorsunuz? Kiracıya Zam Nasıl Yapıyorsunuz?
-
Beyler birkaç ev ve birkaç dükkandan kira topluyoruz.
Bu kişilerin çoğu eski kiracı.
Fakat bu işi beceremiyoruz gibi düşünmeye başladım.
Örn Kadıköydeki evlere sahibinden.com da bakıyorum 20.000 - 25.000 kiralar var. Bizim kiracı gayet de güzel bir lokasyonda oturuyor 6000 e. Ne desesk 10.000 e çıkaramıyoruz kirayı. Muhabbet, müspet rakamlardan çok "işler bozuk", "ekonomi kötü" falan insanların kişisel sorunlarını dinlemeye dönüyor.
Bu aslında yeni bir sorun değil yıllarca kiracılara enflasyonun oldukça altında zam yapılmış. Toparlamak istiyorum fakat bu seneki ekonomik çöküşle birlikte gayrımenkulu olması gereken değere çekmem için %400 falan yapmam lazım artık, bu da mevcut kiracılarla son derece zor. Bazıları ekonomik göstergeleri konuşamayacağım kadar cahil insanlar yada cahile yatıyorlar.
Bazı yerler miras kaldığı için çok hissedarlı. Abartmıyorum dolar bazında bir dükkana 30 dolar veren dükkanlar var (Hisseme düşen değil toplam). Bu dükkan hisseli ve bana getirisi ayda 5$ para ediyor. Vergisini/masrafını düşsem 3 dolara iner. Bi de bunlar için beyanname doldurmak zorunda kalıyorum. Daha da korkuncu bunlar düzenli de ödemiyor onun için hem hesabı zor hem hatırlatması yorucu.
Bu şeylerle ister istemez uğraşmak zorundayız. Onun için bu sene bütün bu düşük rakamları toparlamak istiyorum.
Siz ev sahipleri nasıl başa çıkıyorsunuz bu işlerle?
Özellikle merak ettiğim şu. Kira 1000 TL ve 1500 e çıkarmak istiyorsunuz diyelim ama kiracı da istemiyor ama kiracıyı da çıkarma hakkınız yok 10 seneden önce. Bunlar yetmezmiş gibi tam zam yapabilceğiniz yılda %25 yasal kira limiti kondu.
-
-
-
HolyOne bunu yazdı
bilir kişi çevre dairelere göre inceliyor ona göre mahkemeye bildiriyor olması gereken kirayı. süreçler hakkında benimde bilgim yok...
-
Enflasyonun yarısını yap geç üstad. Mırın kırın eden, sorun çıkartan olursa da tespit davası ile uğraşmak istemediğini ama açabileceğini belirt. Kabul ederler diye düşünüyorum, etmeyenlere de dava açacan artık
-
Evin kapısını baltayla kırım tehtid edebilirsin Şeyhim. Yada müritlerini topla mevzu çıkar yiyorsa ödemesin camdan aşağıya atarız.
-
-
MhmdAlmz bunu yazdı
Evin kapısını baltayla kırım tehtid edebilirsin Şeyhim. Yada müritlerini topla mevzu çıkar yiyorsa ödemesin camdan aşağıya atarız.
Eminevim patlarsa , onlara sakla bence bu enerjini?
Ödemiyor odenemiyor alamiyorum odeme yapmiyor gibi bir şey dememiş , gönlümde olan zammı yapamıyorum uzlasamiyoruz ortak noktada demis.
-
Evlerin olduğu bölgede sağlam bir emlakçı bul. En az 10 yıldır o bölgede esnaflık yapsın. Durumu ona anlat. Yeni kiracıyı sen bul de. Senin yerine o uğraşır yada en iyi yolu o söyler.
-
TaRuZ bunu yazdı
Enflasyonun yarısını yap geç üstad. Mırın kırın eden, sorun çıkartan olursa da tespit davası ile uğraşmak istemediğini ama açabileceğini belirt. Kabul ederler diye düşünüyorum, etmeyenlere de dava açacan artık
Enflasyonun yarısı yapa yapa bu hale geldi zaten
-
1- Kiracıdan kiraya verirken tahliye taahüdü alıyorsun.
2-Gereken kira artışını geçmiş yıllarda kiracının yapmadığını söylediğinden hareketle şu yolu izleyebilirsin
+ avukatlık ücreti vs eklendiğinde 30 bin tl gibi bir rakam çıkıyor bunu öderse kira tespit yoluna gidersin 5 yıldan fazladır kiracıysa, ödemezse zaten icra yoluyla tahliye yoluna gidersin.Ya da şeyhim bu işlerle hiç uğraşma yaz özelden yardımcı olayım :)
K4R4B4S4N tarafından 01/Eki/22 17:45 tarihinde düzenlenmiştir
Kısayol
Şikayet
Özel Mesaj
Alıntı yap
Cevapla